樓市成交紀錄｜美孚新邨2房移民盤減價70萬！呎價跌破10000元

【樓市成交紀錄】近日二手成交量續跌，大幅減價及蝕讓盤頻現，就連大型屋苑樓價都大跌！美孚新邨兩房戶移民盤減價70萬！最新成交610萬，呎價跌破一萬元大關！

樓市成交紀錄（1）美孚新邨2房移民盤降價70萬沽

美聯物業美孚七期分行高級營業經理王俊康表示，美孚新邨有2房移民盤減價易手，吸引用家打風後即入市承接，成交偵610萬元，呎價不足萬元。上述成交單位為美孚新邨二期吉利徑2號低層B室，實用面積626呎。

減幅達10% 打風後呎價跌破一萬元

單位屬2房間隔，內櫳企理，由於業主移民，故減價沽貨，吸引用家趁打風後即承接，成交價610萬元，折合實用呎價約9,744元。據悉，單位今年6月開始放盤，當時放盤價680萬，最終減價70萬易手，減幅1成。

樓市成交紀錄（2）凱帆軒高層海景2房累減逾2球易手

香港置業奧運站一號銀海分行區域營業董事蘇國榮表示，二手交投放緩，個別業主叫價態度回軟，減價單位吸引上車客入市。該行日前促成一宗凱帆軒買賣成交，新買家斥867萬元購入一個2房單位，實用呎價約18,486元，低市價約7%。

上車客斥867萬元入市低市價約7%

上述單位為凱帆軒3座高層A室，實用面積469平方呎，建築面積約637平方呎，屬2房間隔，向西南享海景。蘇國榮指，原業主以約1,080萬元放盤約1年半後吸引新買家洽詢，雙方議價後累減約213萬元或減幅約19%，以867萬元易手，實用呎價約18,486元，建築呎價約13,610元，低市價約7%。

減幅吸引睇樓數次後拍板承接

據悉，新買家為上車客，心儀單位位於高層並享海景，故買家睇樓數次後便拍板承接。資料顯示，原業主於2014年4月以約600萬元購入上述單位，是次轉售帳面獲267萬元，物業升值約44.5%。

樓市成交紀錄（3）維港灣高層套三房全海景戶累減232萬

中原地產奧運站瓏璽第一分行首席分區營業經理王秉義表示，分行最新促成一宗維港灣成交，單位為7座高層C室，實用面積911平方呎，建築面積1215平方呎，採三房套房間隔，另設工人套房，單位座向東南方，外望優質全海景致，最初開價2200萬元，現累減232萬元或11%，以1968萬元成交，折合實用呎價21603元。

外區換樓客1968萬承接

王秉義指，新買家為外區換樓客，鍾情單位景觀優質，議價後感吸引，考慮片刻即決定入市作新居。據了解，原業主於2008年7月以1032萬元購入上址，持貨15年，是次沽貨賬面獲利936萬元離場，單位期內升值91%。