樓市走勢｜業主信心創去年12月後新低！3個地區減價盤比率最高

【香港樓市走勢】反映業主的放盤態度的「美聯信心指數」最新報51.8點，按周跌4.8%，連跌4星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤持續成為樓市焦點，搶佔市場注意力。有需要急放盤業主減價，導致信心指數持續下跌，續創去年12月中旬後的新低。「美聯樓價指數」按周跌0.56% 連跌3周重返2月中旬後水平。全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份詳見下文：

香港樓市走勢｜「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

「美聯信心指數」及「美聯樓價指數」

全港3區減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

荃灣
天水圍
九龍灣

三類單位減價盤比率最多

香港樓市走勢若以單位面積劃分，減價盤比率：

最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；
其次是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位；
緊隨其後的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。

樓價較年內高位回落約3.57%

香港樓價方面，「美聯樓價指數」最新報149.7點，按周下跌0.56%，連跌3星期；較四星期前跌1.25%；比起年內高位下跌3.57%，重返今年2月中旬後的水平；而本年迄今升幅收窄至2.51%。

3區樓價按周齊跌

若按3區劃分香港樓市走勢：

「美聯九龍樓價指數」最新報150.36點，按周跌0.74%；與四星期前相比更跌2.26%；比起該區年內高位下跌4.73%；本年迄今升幅收窄至僅1.29%。
「美聯新界樓價指數」最新報139.22點，按周跌0.48%；比起四星期前跌0.7%；較該區年內高位跌3.1%；年內迄今升幅收窄至3.32%。
「美聯港島樓價指數」最新報161.8點，按周跌0.39%；較四星期前亦跌0.42%；比起該區年內高位下跌4.28%；而本年迄今升幅收窄至2.83%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (9月4日)

	9月4日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	149.70	-0.56%	-1.25%	+2.51%
「美聯港島樓價指數」	161.80	-0.39%	-0.42%	+2.83%
「美聯九龍樓價指數」	150.36	-0.74%	-2.26%	+1.29%
「美聯新界樓價指數」	139.22	-0.48%	-0.70%	+3.32%

甚麼是「美聯信心指數」(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡。

跌穿平均值表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快

「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

甚麼是「美聯樓價指數」？

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

香港樓市走勢｜業主信心創去年12月後新低！3個地區3類物業減價盤比率最高