二手居屋成交紀錄｜麗晶花園及天盛苑各9宗居首！居屋市場實錄

【二手居屋成交紀錄】香港樓市走勢如下調整，二手樓無論樓價及成交都受壓，二手居屋市場亦不例外。雖然8月二手居屋註冊「量額」止跌，但齊創9個月次低，其中麗晶花園及天盛苑以9宗排首位。

8月二手居屋註冊「量額」止跌

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄359宗，按月升約2.9%；涉及金額約16.04億元，按月僅微升亦約0.4%。雖然宗數及金額按月止跌，但仍齊創9個月次低，依然處偏低水平。

每月二手居屋註冊量及金額

逾600萬元按月升約33%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧8月份二手居屋註冊表現，不同銀碼個案的註冊量按月表現各異。當中逾600萬元宗數錄44宗，按月升約33.3%，表現為各銀碼之中最好；其次是400萬元或以下個案，8月錄121宗，按月亦升約12%；反觀，宗數最多的逾400萬至500萬元物業，8月錄128宗，按月跌約3%；至於錄66宗的逾500萬至600萬元個案，按月更跌約13.2%。

8月份按金額劃分的二手居屋註冊量與7月比較

	8月註冊量	7月註冊量	變化
400萬元或以下	121	108	+12.0%
逾400萬至500萬元	128	132	-3.0%
逾500萬至600萬元	66	76	-13.2%
逾600萬元	44	33	+33.3%
總數	359	349	+2.9%

資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

二手居屋包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場；鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況。

麗晶花園及天盛苑以9宗排首位

若以8月份二手註冊量最多居屋屋苑劃分，宗數最多的4個屋苑均按月上升。九龍灣麗晶花園及天水圍天盛苑2個居屋齊以9宗排首位，雙雙按月升約8成，將軍澳富康花園與屯門兆康苑均以8宗緊隨其後，前者升約166.7%及後者則升約1倍(見表)。

8月份二手註冊量最多的4個居屋與7月比較

地區	居屋名稱	8月註冊量	7月註冊量	變化
九龍灣	麗晶花園	9	5	+80.0%
天水圍	天盛苑	9	5	+80.0%
將軍澳	富康花園	8	3	+166.7%
屯門	兆康苑	8	4	+100.0%