【樓市成交紀錄】50指標屋苑上周共錄57宗買賣，近四周最多！利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日港股表現波動，買家入市信心較為疲軟；業主見新盤低開推售，亦紛紛開始跟隨減價，吸引部分向隅客回流二手市場覓盤承接。
全港50個指標屋苑於57宗買賣個案（21/8至27/8）
綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（21/8至27/8）共錄57宗買賣個案，較前周（14/8至20/8）的56宗輕微增加1宗或近2%，已是近四周以來最多，但連續九周處於60宗以下的低水平窄幅上落。
樓市成交紀錄｜港島持平、九龍升、新界跌
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投個別發展，當中港島區持平、九龍區增加，而新界區成交量則按周減少。
其中九龍區樓市成交紀錄，21個指標屋苑上周共錄23宗成交，較前周的19宗增加21%，其中海逸豪園連錄4宗成交，按周增幅達3倍；新都城買賣交投量則由前周的1宗，大幅增加2倍至上周的3宗。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
|
|
黃埔花園 |
1 |
1 |
⬄ |
12,583 |
13,591 |
- 7.4% |
|
海逸豪園 |
4 |
1 |
+ 300% |
15,005 |
16,444 |
- 8.8% |
|
海濱南岸 |
1 |
2 |
- 50% |
18,503 |
17,253 |
+ 7.2% |
|
譽‧港灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
淘大花園 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
13,909 |
不適用 |
|
德福花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
12,230 |
不適用 |
|
麗港城 |
1 |
3 |
- 67% |
11,470 |
13,313 |
- 13.8% |
|
匯景花園 |
1 |
1 |
⬄ |
14,542 |
13,408 |
+ 8.5% |
|
新都城 |
3 |
1 |
+ 200% |
14,350 |
12,939 |
+ 10.9% |
|
將軍澳中心 |
2 |
3 |
- 33% |
16,086 |
15,022 |
+ 7.1% |
|
將軍澳廣場 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
都會駅 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
15,185 |
不適用 |
|
維景灣畔 |
3 |
0 |
不適用 |
15,758 |
─ |
不適用 |
|
維港灣** |
1 |
1 |
⬄ |
16,636 |
19,971 |
- 16.7% |
|
帝柏海灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
柏景灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
港灣豪庭 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
昇悅居 |
1 |
0 |
不適用 |
16,667 |
─ |
不適用 |
|
泓景臺 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
17,389 |
不適用 |
|
宇晴軒 |
2 |
0 |
不適用 |
17,397 |
─ |
不適用 |
|
美孚新村 |
3 |
0 |
不適用 |
10,624 |
─ |
不適用 |
8個指標屋苑上周4宗交投
港島區樓市成交紀錄方面，8個指標屋苑上周共錄4宗交投，與前周的宗數相同，當中藍籌屋苑太古城及海怡半島分別錄得2宗及1宗買賣，均保持於前周水平；杏花村則錄得1宗交投，區內其餘五個屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島上周均未聞交投，齊齊「捧蛋」。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
|
|
太古城 |
2 |
2 |
⬄ |
15,674 |
15,216 |
+ 3.0% |
|
康怡花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
16,876 |
不適用 |
|
南豐新村 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
鯉景灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
嘉亨灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
杏花村 |
1 |
0 |
不適用 |
15,195 |
─ |
不適用 |
|
藍灣半島 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
海怡半島 |
1 |
1 |
⬄ |
14,938 |
13,804 |
+ 8.2% |
新界區21個指標屋苑30宗成交
至於新界區樓市成交紀錄，21個指標屋苑上周共錄30宗成交，較前周的33宗減少9%，其中嘉湖山莊期內錄得2宗買賣，按周減少67%；YOHO Town交投量則由前周的5宗，減少60%至上周的2宗；銀湖‧天峰上周亦錄得2宗成交，較前周的3宗減少33%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的20個增加5%，當中港島區及新界區分別佔5個及7個屋苑，九龍區則佔9個。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
21/8-27/8 |
14/8-20/8 |
調幅 |
|
|
名城 |
4 |
4 |
⬄ |
15,450 |
17,509 |
- 11.8% |
|
沙田第一城 |
5 |
2 |
+ 150% |
14,734 |
14,949 |
- 1.4% |
|
新港城** |
2 |
2 |
⬄ |
13,160 |
15,805 |
- 16.7% |
|
銀湖‧天峰 |
2 |
3 |
- 33% |
13,674 |
14,094 |
- 3.0% |
|
大埔中心 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
12,625 |
不適用 |
|
太湖花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
13,183 |
不適用 |
|
綠楊新村 |
2 |
1 |
+ 100% |
12,210 |
13,663 |
- 10.6% |
|
愉景新城 |
1 |
1 |
⬄ |
13,172 |
14,253 |
- 7.6% |
|
荃灣中心 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
麗城花園 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
盈翠半島 |
3 |
1 |
+ 200% |
16,862 |
16,921 |
- 0.3% |
|
灝景灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
珀麗灣 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
碧堤半島 |
1 |
1 |
⬄ |
11,605 |
11,304 |
+ 2.7% |
|
大興花園 |
1 |
0 |
不適用 |
10,632 |
─ |
不適用 |
|
YOHO Town |
2 |
5 |
- 60% |
15,688 |
15,748 |
- 0.4% |
|
嘉湖山莊 |
2 |
6 |
- 67% |
8,383 |
9,083 |
- 7.7% |
|
柏慧豪園 |
1 |
1 |
⬄ |
10,982 |
11,056 |
- 0.7% |
|
錦繡花園 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
藍天海岸** |
1 |
1 |
⬄ |
10,807 |
13,498 |
- 19.9% |
|
映灣園 |
3 |
1 |
+ 200% |
10,913 |
11,465 |
- 4.8% |
二手業主只能擴大議幅突圍
陳海潮指出，按揭息口持續高企，市民關注美國聯儲局下月議息結果，準買家入市態度維持觀望，靜候更佳入市時機。另外，一手新盤以吸引價格推出，鎖起市場僅存的購買力，二手業主只能擴大議幅才能於淡市中突圍，預料短期內二手屋苑市況變化不大，交投量料續於低位窄幅爭持。
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