樓市走勢2023｜近期有大型新盤以「平爆價」出貨，搶盡市場購買力及焦點，導致樓價走勢更受到市場關注。日前差餉物業估價署公布，7月份私人住宅樓價指數報343.4點，按月跌逾1.1%，指數創半年新低，並是8個月以來最大跌幅。歸根究底，下跌主因是不少新盤以低價推吸走購買力，加上香港息口尚未見頂，對準買家帶來心理影響，部份急需沽貨的業主唯有減價吸客，拖累樓價回落。
樓市走勢2023｜把握時機減辣助樓市回穩
雖則樓市首季曾一度出現旺市，但最終僅屬曇花一現，本港經濟復甦力度較預期為差，中港通關帶來的刺激作用明顯減弱，令樓市見頂回落並呈現跌勢，對經濟帶來負面影響。為免樓市一蹶不振，港府理應趁現時內地為支持經濟，在樓市管控方面亦有拆牆鬆綁之勢，把握時機「減辣」順應國策大方向。
內地放寬房策救市
相信大家也注意到，最近內房債務危機前景令市場充滿憂慮，中央政府「連放大招」刺激市場。根據內地最新政策，內地兩大城市廣州及深圳，已先後落地「認房不認貸」措施，相信其他城市將會陸續「跟風」，料可改善內房經營環境，提振樓市氣氛。
香港可跟隨各國出招救市
其實「鬆樓市振經濟」已是中外的一致共識，除內地政府近日「雷厲風行」式出招救市，西方國家如加拿大及英國，亦有刺激置業的措施推出，因此香港特區政府的施政應該更具前瞻性，順應市場走，立即配合國策將樓市「辣招」鬆綁，振興樓市吸納資金。
繼續「慢半怕」或阻礙經濟回調
倘若政府繼續採取「慢半怕」的觀望態度，不在調整辣招上著墨，相信不少行業將被迫再次縮減規模，不排除新一波「裁員潮」隨時殺到，屆時競爭相當激烈的地產代理業亦難以獨善其身，變相令本港經濟復甦步伐受阻。
4個方向調整「辣招」
由於樓市是本港重要的經濟支柱，所以調整「辣招」是刻不容緩，至於具體方向可考慮以下幾種︰
- 放寬壓測助市民換樓；
- 徹底寬免外地人來港首次置業需付的3成辣稅；
- 免除15%的新住宅印花稅助市民換樓；
- 最後一招是取消額外印花稅SSD，或可將年期及稅率回復至「加強版」前，即買入住宅單位後頭半年內出售的稅率為15%；在6個月以上至12個月之間轉售，稅率為10%；在12個月以上至24個月之間轉售，稅率為5%。
政策互相配合可刺激經濟
當下香港仍不乏增長動力，只需在政策層面上成功推動市場，相信可令香港加速重新崛起。例如正如上一期專欄所述，政府「搶人才政策」的效果遠超出預期，令本港人口極速補充，只要推出相關政策配合，例如徹底寬免外地人來港首次置業的辣稅，相信可增加專才長期留港的誘因，同時吸納新資金刺激經濟，令政策相輔相成，收事半功倍之效。
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作者簡介：布少明為美聯物業住宅部行政總裁。騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。
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