【香港樓市走勢2023】香港樓市逆轉，銀行按揭估價取態維持審慎保守中原估價指數(主要銀行)CVI連跌3周，跌破25點。留意若指數進一步向下跌穿20點，即預告香港樓價進一步下調，跌勢可能會加快。
香港樓市走勢2023｜本地樓市前景不明朗
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報24.64點，較上周27.17點下跌2.53點。CVI連跌3周累跌7.79點，今周指數跌穿25點。反映本地樓市前景不明朗，銀行按揭估價取態維持審慎保守。CVI自6月起，連續12周處於40點好淡分界區間下限之下，並由35點逐步降至30點及25點水平，預告樓價持續緩慢下調。如果CVI向下跌穿20點，即預告樓價進一步下調，跌勢可能會加快，值得密切關注。
樓市逐步向下調整
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至25點左右，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆偏軟，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，近6周則於162點至165點徘徊，呈階梯式下跌，至今比年內高位累跌3.37%。本地經濟增長放緩，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。7月及8月指數持續下跌，今周更跌穿25點水平，樓市逐步向下調整。
2019年CVI走勢比較
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。
甚麼是中原估價指數
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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