樓市走勢｜地產代理對後市觀望！小心經紀人指數跌穿這關口

【香港樓市走勢2023】新盤劈價推售，令二手市場冷卻。不少急於套現或看淡後市的二手業主，亦降價沽貨，當中更有不惜蝕讓離場。中原經紀人指數CSI(住宅售價)向下跌穿35點，除了反映前線地產代理對後市觀望外，亦預示香港樓價跌勢未止。

香港樓市走勢2023｜小心CSI進一步跌穿30點

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI(住宅售價)最新報34.67點，較上周的35.60點下跌0.93點。新盤減價開售繼續搶佔市場焦點及購買力，而且荃灣油柑頭第二幅港人首置盤用地流標，受多項不利因素夾擊，二手交投於低位徘徊，前線經紀對後市觀望。CSI穩步下跌，今周更跌穿35點，預示樓市調整持續，樓價跌勢未止，惟跌幅仍然溫和。但如果CSI進一步跌穿30點，預告樓價跌幅有可能會加快。

住宅租金樓市走勢：仍未有調整信號

CSI(住宅租金)報46.46點，按周下跌0.92點。CSI(住宅租金)連續4周回軟，累跌3.04點。暑期租務旺季即將完結，租務熱潮逐漸降溫，預告住宅租金升勢減慢，升幅可能逐步收窄。指數未有跌破40點好淡分界區間下限，租金仍未有調整信號。

商舖樓市走勢：商舖買賣及租務市況持續下調

商舖方面，CSI(商舖售價)報37.78點 (按周微升0.07點)。CSI(商舖租金)報38.35點 (按周跌0.73點)，連跌3周共2.97點。售價指數連跌2周後回穩，但仍連續3周處於40點以下，租金指數亦連續2周低於40點，預示商舖買賣及租務市況持續下調。

工廈樓市走勢：買賣及租務有機會調整

工廈方面，CSI(工廈售價)報40.20點 (按周升4.49點)。CSI(工廈租金)報41.35點 (按周升2.20點)。租售指數分別連續2周及連續4周於40點上下反覆，預示工廈買賣及租務市況出現爭持，有機會調整。

寫字樓樓市走勢：租務市況向下調整未變

寫字樓方面，CSI(寫字樓售價)報29.44點 (按周跌4.06點)。CSI(寫字樓租金)報30.19點 (按周跌3.97點)。租售指數顯著回落，齊終止3周連升，今周售價指數跌穿30點，租金指數亦跌至貼近30點水平。預示寫字樓買賣市況繼續向下調整，跌幅可能擴大，而租務市況向下調整未變。

甚麼是中原經紀人指數CSI

CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)及CSI(工商舖租售)的好淡分界區間在40到60點。本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。CSI(住宅租金)將由下月公佈的CRI驗證。CSI(工商舖租售)將由2個月後公佈的差估署指數驗證。

香港樓市走勢2023｜地產代理對後市觀望！小心經紀人指數跌穿這關口