樓市成交｜日出康城領都3房896萬沽！較大型銀行網上估價低9%

【樓市成交紀錄】新盤接連低價出擊求銷量，香港樓市走勢持續觀望，二手蝕讓成交頻現。不少二手業主需以「筍價」才能成功出貨。據美聯資料，日出康城領都3房896萬易手，較大型銀行網上估價低9%！

樓市成交紀錄（1）日出康城領都3房896萬易手

美聯物業將軍澳蔚藍灣畔分行(2)區域聯席董事唐文廸表示，該行新近促成日出康城領都三房戶交投，單位以896萬元易手，成交價較大型銀行網上估價低近9%。唐文廸表示，上述成交單位為日出康城領都1座高層RB室，實用面積805呎，屬於三房套連儲物室間隔，外望可享海景。

單位新近以896萬元獲外區換樓客承接，折合實用呎價11,130元。他補充，客人有見呎價低水，加上單位向南望海，故睇樓後即時拍板入市。參考成交資料，原業主於2011年3月以643萬元購入上述單位，持貨約12年，帳面獲利253萬元，單位升值39%。

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，中原最新促成一宗深水埗海柏匯成交，單位為高層B室，實用面積205平方呎，採開放式間隔。

單位座向西南方，望通州街公園景，最新以358萬元易手，折合實用呎價17463元。中原地產歐陽振邦指，原業主於2020年3月以360萬元購入單位，持貨3年，現轉手賬面需蝕讓2萬元離場。

美聯物業大埔-逸瓏灣分行(8)首席高級營業經理周南輝表示，該行最近錄得大埔美豐花園293實呎戶以383萬元易手，原業主2019年初以400萬元購入單位，是次轉手微蝕離場。

周南輝表示，成交單位為大埔美豐花園A座中層1室，實用面積約293方呎，為2房間隔，外望開陽山景，環境清靜。據悉，單位原先開價400萬元，獲區內首置客洽購，議價17萬元後以383萬元承接，實用呎價約13,072元。

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西營盤豐逸大廈一個中層C室單位，實用面積約為341呎，建築面積約514呎，由於物業交通便捷，毗鄰港鐵西營盤站出入口，加上單位附新裝修，銀碼合理，故獲同區上車客垂青。

原業主叫價約628萬元，並減價至520萬元成交，折合實用呎價約為15,249元，建築呎價約為10,117元。原業主於1992年以約151萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約369萬元，物業升值約244%。