荃灣區租盤成交旺！連續兩月破200宗！柏傲灣421實呎月租2萬

【租樓．租金走勢】近日香港樓市走勢持續觀望，二手成交量大減。樓價跌，不急賣盤的業主先放租賺租金，用家亦未敢入市寧「轉買為租」，各區租務成交活躍！

荃灣區租盤「價量齊升」連續兩個月突破200宗

美聯物業荃灣 - 新荃灣分行高級分區營業經理梁仲維表示，荃灣西發展迅速，持續吸引不少年青人士搬入，該行最近錄得柏傲灣421實呎戶月租20,000元租出，累計荃灣區租賃交投，已連續兩個月突破200宗水平。

梁仲維表示，成交單位為荃灣柏傲灣2A座高層C室，實用面積約421方呎，為1房間隔，採開放式廚房設計，獲區內租客以20,000元承租，實用呎租約47.5元，較本月平均呎租43元高出一成多。業主2017年以809.7萬元購入單位，以是次租金計算，租賃回報達2.9厘。

祥益地產執行董事盤嘉茵表示，兆山苑屬於屯門碼頭區的居屋屋苑之一，環境清幽，而日前分行促成一宗兆山苑的短租成交個案，如以同類型單位銀行估價約391萬作計算，該單位的租金回報率高達3.4厘。

盤氏稱，上述所錄成交單位為A座低層4室，實用面積546呎，兩房一廳。租客為同屋苑客，由於原居所準備進行裝修工程，需覓五個月的租盤以作暫住之用，考慮到單位鄰近原居所，往返方便，而且內附大部分傢電，毋須大量添置，加上區內可短租的選擇不多，遂便決定以1.1萬元租入，以實用面積計算呎租20.1元。

香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，鯉景灣上月至錄得約7宗租務成交，包括該行剛促成一宗該屋苑的租務成交，區內客以約1.9萬元承租單位，實用呎租約35.4元，屬市價成交。上述租出單位為鯉景灣逸華閣中層E室，實用面積約536平方呎，建築面積約625平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚園景。

朱永健稱，業主以約2萬元放租約1個月即吸引區內客洽詢，雙方議價後以1.9萬元租出，實用呎租約35.4元，建築面積約30.4元。據悉，新租客為夫婦，心儀單位有全新裝修及單位屬2房則皇，故睇樓2次後即決定承租。資料顯示，業主於2018年6月以約948萬元購入上述單位。

香港置業西九龍丰匯分行首席聯席董事張仲賢表示，區內租盤迅速被市場消化。該行日前促成一宗愛海頌2房戶的租務成交，新租客斥2.05萬元承租，實用呎租約42.1元，屬市價成交。上述租出單位為愛海頌2座極高層F室，實用面積約487平方呎，屬2房間隔，望樓景。

張仲賢稱，單位以月租2.1萬元放盤約10日後獲區內客接洽，雙方經議價後租客以年繳方式繳交租金，以月租2.05萬元成交，實用呎租約42.1元。據了解，新租客為夫婦，心儀單位新簇，故睇樓2次後即火速決定承租。資料顯示，業主於2020年1月以約853.7萬元購入上述單位。

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，中原最新促成一宗龍譽租務成交，單位為1B座高層E室，實用面積348平方呎，採一房間隔，單位座向北方，景觀開揚，最新以16000元租出，折合實用呎租46元。施蒂文指，上址業主於2017年1月以約786萬元購入單位，現成功租出，可享2.4厘租金回報。