樓市成交紀錄｜8月10大屋苑成交量比較：太古城、嘉湖山莊較旺

【樓市成交紀錄】香港樓價下跌，買家入市筍盤。美聯物業8月10大二手屋苑交投按月回升10.2%，創4個月高，當中以太古城、嘉湖山莊較旺。美聯物業估計8月全月將達2,750宗，雖然比起7月份2,515宗按月回升約9%，但仍連續三個月低於3,000宗水平。

樓市成交紀錄｜10大指標屋苑8月錄得約108宗

據美聯物業分行統計樓市成交紀錄，10大指標屋苑交投連續多個月在低位徘徊，8月份錄得約108宗買賣成交，較7月份回升約10.2%，並創4個月高，但仍與首季平均每月265宗有頗大距離，可見近月二手交投表現仍然偏軟。

新盤低價推售策略奏效

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，8月份一手市場火熱，低價推售策略奏效，並錄得約1,200宗成交，按月大幅上升，吸納不少購買力，同時亦由於二手業主叫價態度回軟，二手筍盤湧現，市場亦不乏用家在市場尋寶，故有指標屋苑交投亦按月錄得升幅。不過，由於一手搶客，以及息口走勢不明朗，故短期內二手交投仍然會在低位反覆，樓價亦繼續受壓。

10大屋苑有5個屋苑錄得升幅

據美聯物業分行統計，總結8月份樓市成交紀錄，10大屋苑交投量錄約107宗，較7月份約98宗，回升約9.2%，並重上逾百宗水平，但仍然是連續4個月在100宗之間的低位徘徊。而10大屋苑中，有5個屋苑錄得升幅，其餘是横行及下跌。按3區劃分，港島區3個指標屋苑錄得約33宗成交，較7月增加約17.9%，九龍區4個指標屋苑則錄得約38宗，較7月減少約15.6%，至於新界區3個指標屋苑則錄得37宗，較7月份大幅上升約48%。

2023年8月份10大屋苑成交量比較（港島區）

屋苑	2023年8月	2023年7月	成交量變化
屋苑	成交宗數	成交宗數
太古城	15	9	66.7%
康怡花園	6	8	-25.0%
海怡半島	12	11	9.1%

2023年8月份10大屋苑成交量比較（九龍區）

屋苑	2023年8月	2023年7月	成交量變化
屋苑	成交宗數	成交宗數
麗港城	12	12	0.0%
黃埔花園	6	8	-25.0%
新都城	8	10	-20.0%
美孚新邨	12	15	-20.0%

2023年8月份10大屋苑成交量比較（新界區）

屋苑	2023年8月	2023年7月	成交量變化
屋苑	成交宗數	成交宗數
映灣園	10	3	233.3%
沙田第一城	11	10	10.0%
嘉湖山莊	16	12	33.3%

料二手住宅註冊量將連續4個月低於3,000宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，8月首30日二手住宅註冊量錄2,633宗，估計全月將達2,750宗，雖然比起7月份2,515宗按月回升約9%，但仍連續三個月低於3,000宗水平。由於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，8月註冊個案一般主要反映7月市況，而8月份油塘親海駅以震撼低價登場，搶佔購買力，二手交投持續受壓，因此估計9月份二手住宅註冊量有機會再次回落，而低於3,000宗的紀錄將進一步延長至4個月(見圖一)。

逾2,000萬元個案按月大跌約16.5%

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，回顧8月首30日二手住宅註冊量，若將個案按不同金額劃分，當中逾600萬至1,000萬元個案錄731宗，比起7月全月增加約8.3%；600萬元或以下個案錄1,576宗，按月亦增加約4.8%；逾1,000萬元至2,000萬元亦升約1.2%；反觀逾2,000萬元個案只錄66宗，比起7月全月跌約16.5% 。

8月首30日各類金額的二手住宅註冊量與7月全月比較

	8月首30日二手住宅註冊量	7月全月二手住宅註冊量	變化
600萬元或以下	1,576	1,504	+4.8%
逾600萬至1,000萬元	731	675	+8.3%
逾1,000萬至2,000萬元	260	257	+1.2%
逾2,000萬元	66	79	-16.5%
總數	2,633	2,515	+4.7%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

料8月份二手住宅註冊金額創今年新低

正因逾2,000萬元的大額二手住宅註冊個案按月下跌，導致二手金額未有跟隨宗數向上，反而按月下跌，8月份首30日二手住宅註冊金額錄約191億元，未及7月全月約200.9億元。估計8月全月最終僅及200億元，有機會創今年新低。