租樓租金走勢｜屯門珀御租盤獲小情侶「不睇樓」11000元租入

【租樓．租金走勢】二手成交量大跌，香港樓市走勢持續觀望，但租務成交極旺！日各區租盤成交活躍，不少個案即睇即租，日前屯門珀御錄得一宗「不睇樓」的租賃成交個案！

租樓租金走勢（1）屯門珀御租盤可即租即住

祥益地產高級分行經理黃文樂表示，日前屯門珀御錄得一宗「不睇樓」的租賃成交個案，該單位的租金回報率約2.4厘。黃氏稱，上述所錄成交單位為中層L室，實用面積390呎，一房一廳。租客為區內一對情侶客，鍾情單位附設發展商裝修，可即租即住。

獲小情侶「不睇樓」11000元租入

新租客熟悉該區環境，而且搬遷方便，以及業主有1000元的議幅，雖然是次單位無法睇樓，但租客參考同類型單位間隔後，有感單位間隔實用及租金吸引，遂便決定以月租1.1萬元租入單位，實用呎租為28.2元。黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約550萬元作計算，該單位的租金回報率約2.4厘。

租樓租金走勢（2）慧豐園高層全海景租盤月租14500元

祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門慧豐園錄得一宗區內客「即睇即租」的成交個案，該單位的租金回報率達2.7厘。上述所錄成交單位為5座高層E室，實用面積567呎，三房一廳連套廁，日前獲區內客承租。

附設靚裝連傢電「即睇即租」

邱氏稱，上該租客鍾情單位附設靚裝連傢電，可即租即住，加上客廳及房間均擁全海景觀，屬優質戶，而且屋苑前往機場只需10餘分鐘，非常便利，上述租客遂便決定「即睇即租」，以月租1.45萬元承租單位，平均呎租為25.6元。邱氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約637萬元作計算，該單位的租金回報率達2.7厘。

租樓租金走勢（3）荃灣區8月租賃成交量回落15%

中原地產荃灣海之戀第一分行高級資深分區營業經理伍潔玲表示，暑假期間租盤進一步短缺，荃灣區8月份錄得約225宗租賃成交，按月回落約15%。分行新近促成海之戀．愛炫美1座高層C室租賃成交，實用面積807平方呎，三房套房間隔，享海景，月租叫價3.3萬元。

海之戀．愛炫美高層3房套減價1000元月租3.2萬

業主本月初放盤後離港，有準租客得知業主日前返港，即日前往睇樓。由於單位全屋傢俬齊全，而且合用，即場決定承租，而業主有見租客於公營機構任職，收入穩健，故樂意租出，雙方一拍即合，減價1000元，以3.2萬元成交，實用呎租約40元。伍潔玲指，業主於年2017年以1461.5萬元一手購入單位，持貨約6年，現租出可享約2.6厘租金回報。