樓市走勢2023｜新盤貨尾量達16,896個｜中原：新地、恒地佔近4成！兩房最多開放式最少

樓市走勢2023｜中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2023年7月份，選取2016年及以後首次推出之新盤統計，貨尾16,896個。當中，新鴻基地產及恒基地產的貨尾單位數目合共佔近四成。新鴻基有3,271個，佔19%；恒基有2,982個，佔18%。兩房、三房及四房或以上待售單位，新鴻基皆佔最多，比例分别佔16%，26%，32%。恒基則佔開放式及一房最多，比例達逾四成及達三成。

5大發展商中新地、恒地貨尾最多

五大發展商（長實、恒基、新世界、新鴻基、信和）之中，新鴻基及恒基的貨尾量較多，而新世界及長實明顯較少，只有530個及281個，僅佔市場3%及2%。

另外選取五個貨尾總數較多的發展商（會德豐、九龍建業、華懋、保利、億京）之中，會德豐的貨尾最多，有1,422個，佔市場8%；較少是億京，有572個，佔3%。其他中小型發展商合共4,217個貨尾，佔25%。

一手私人住宅貨尾單位按選取發展商分佈統計

開放式貨尾最少 佔不足一成

按單位間隔分類，全港兩房的待售單位最多，有5,302個，佔市場超過三成，比例錄31%。其次是三房，有4,648個，佔28%。一房3,778個，佔22%。四房或以上1,921個，佔11%。開放式貨尾單位最少，只有1,247個，僅佔7%。

一手私人住宅貨尾單位按房型分類統計    

恒基地產最多開放式貨尾單位

在1,247個開放式貨尾中，恒基錄528個，佔比高達42%，是眾多發展商中最高。恒基的The Holborn及必嘉坊‧曦匯合共176個開放式貨尾，只佔恒基同類貨尾的三成左右，餘下352個貨尾則分散於其他樓盤。

3間大型發展商未持有開放式貨尾

另外，選取的發展商中，新鴻基及九龍建業的開放式貨尾佔比均逾一成。新鴻基錄192個，佔15%，其中Kennedy 38有76個。九龍建業錄168個，佔13%，其中海茵莊園已有166個，可見九龍建業開放式貨尾高度集中於單一樓盤。其他中小型發展商錄198個貨尾，佔16%，其中路勁基建晉環有64個。而長實、華懋及億京並沒有開放式貨尾單位。

市區開放式待售單位最多

開放式待售單位最多的5個項目全部均為市區樓盤，合共482個，佔同類貨尾單位39%，顯示開放式貨尾明顯集中於這5個項目，包括：

• 海茵莊園
• The Holborn
• Kennedy 38
• 必嘉坊‧曦匯
• 晉環

一房貨尾量亦以恒基為首

在3,778個一房貨尾中，恒基錄1,121個，比例達30%，排名亦是發展商之首，其中Henley Park及天瀧合共434個，只佔恒基一房貨尾不足四成，即恒基有逾六成一房貨尾分散於其他樓盤。

另外，在是次選取的發展商中，九龍建業及信和的一房貨尾佔比亦達一成以上：

其他發展商的一房貨尾單位

• 九龍建業錄523個，佔14%，一房貨尾亦高度集中於海茵莊園，有513個
• 信和錄466個，佔12%，超過四成半一房貨尾為凱柏峰II的單位，有213個
• 億京並沒有一房貨尾單位
• 其他中小型發展商錄600個貨尾，佔16%

主要分佈於將軍澳及黃大仙區

一房待售單位最多的5個項目合共1,437個，佔同類貨尾單位38%，顯示一房貨尾集中於以下項目。這5個項目主要分佈於將軍澳（726個）及黃大仙（434個）兩區，分別是：

• 海茵莊園
• 朗譽
• Henley Park
• 凱柏峰II
• 天瀧

新地兩房貨尾最多

在5,302個兩房貨尾方面，選取的發展商中，新鴻基的貨尾最多，錄868個，佔比16%，惟旗下兩房貨尾分散於多個樓盤，故貨尾單位最多的5個項目並沒有新鴻基樓盤。另外，會德豐錄795個，佔15%，其中Miami Quay I有334個，佔會德豐兩房貨尾逾四成。恒基錄557個，佔11%，恒基亦未有項目佔5大。其他中小型發展商錄1,656個貨尾，佔比達31%，其中泛海匯都一期有377個，嘉里海盈山有245個，華潤置地澐璟有240個。顯示單一樓盤計，兩房貨尾以中小型發展商的項目為主。

待售兩房主要位於東九龍

兩房待售單位最多的5個項目合共1,443個，佔同類貨尾單位27%。比例低於三成，反映兩房貨尾的項目分佈較為零散。樓盤以九龍東區的項目為主，黃大仙（574個）及觀塘（247個），包括：

• 匯都一期
• Miami Quay I
• 朗譽
• 海盈山
• 澐璟

新地旗下逾千伙三房待售

在4,648個三房貨尾方面，選取的發展商中，新鴻基錄1,202個，佔比達26%，其中Novo Land二期A及The Yoho Hub B期合共436個，只佔新鴻基三房貨尾約三成半。恒基錄491個，佔11%，恒基沒有項目佔5大。億京錄475個，佔10%，億京三房貨尾集中於海日灣II，有335個。其他中小型發展商錄1,257個貨尾，佔比27%，其中金鋑有限公司（已委任接管人和經理人）傲玟有241個，中洲置業星凱‧堤岸有204個。

新界區較多三房供應

三房待售單位最多的5個項目合共1,216個，佔同類貨尾單位26%。比例同樣低於三成，顯示三房貨尾的項目分佈亦較為零散。這5個項目主要集中於新界區：

• 海日灣II
• Novo Land二期A
• 傲玟
• 星凱‧堤岸
• The Yoho Hub B期

新地佔616伙

在1,921個四房或以上貨尾中，新鴻基錄616個，佔比達32%，比例明顯拋離其他發展商，其中The Yoho Hub B期有205個，其餘411個貨尾分散於其他樓盤。另外，選取的發展商中，恒基錄285個，佔15%，其中天瀧有199個，已佔恒基四房或以上貨尾近七成。其他中小型發展商錄506個貨尾，佔比26%，其中華潤置地澐璟有103個。

四房大單位較多的新盤項目

四房或以上待售單位最多的5個項目合共698個，佔同類貨尾單位36%，顯示四房或以上貨尾集中於以下項目。

• The Yoho Hub B期
• 天瀧
• 柏傲莊三期
• 澐璟
• 21 Borrett Road I

各發展商大型項目皆列入計算

本文選取2016年及以後首次推出之300個單位以上新盤，五大發展商（長實、恆基、新世界、新鴻基、信和）則包括旗下所有新盤，以及環海‧東岸和滿名山作統計。貨尾量是以整個項目總單位數目減去售出量計算。售出量是以「一手住宅物業售出資訊網」上的銷售登記數字為準。合作發展商之樓盤，貨尾數目歸入負責銷售的發展商。

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