樓市成交紀錄｜御金．國峯優質4房海景業主急用錢勁蝕428萬沽

【樓市成交紀錄】近日香港樓市走勢持續觀望，二手成交量大跌。以元朗區為例，8月錄得47宗二手買賣成交，較上月減少22%，蝕讓及「時光倒流價」成交頻現。尖沙咀豪宅亦出現勁蝕讓離場個案！

樓市成交紀錄（1）御金．國峯優質4房海景戶勁蝕428萬離場

美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，該行剛促成御金．國峯4房海景單位成交個案，獲一直物色優質「筍盤」之用家承接，成交價1,950萬元。上述成交單位為御金．國峯1座中層A室，實用面積1,132方呎，屬4房1套連工人套間隔，望昂船洲一帶海景，景觀開揚，且間格實用。

項目斴近高鐵站，方便往返內地，加上原業主急用錢，不惜以吸引價錢沽貨，吸引一直心儀優質單位之用家承接，成交價1,950萬元，折合實用呎價約17,226元。據了解，原業主於2012年2月斥資2,378萬元購入上址，是次轉手帳面蝕沽離場。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，溱柏7座中層G室，實用面積556平方呎，兩房間隔，原叫價635萬元，減價39萬元，最終以606萬元沽出，實用呎價10899元。原業主於2019年12月以620萬元購入單位，持貨約4年，帳面蝕14萬元離場，單位貶值約2.3%。

另外，同屋苑10座低層G室，實用面積307平方呎，開放式間隔，開價350萬元，減價20萬元，以330萬元沽出，實用呎價10749元，造價屬8年前水平。原業主於2013年9月以約276萬元買入單位，持貨10年，帳面獲利約54萬元，仍升值20%。

美聯物業荃灣海之戀分行(5)高級分區營業經理何振榮表示，部分新盤購買力回流，帶動二手市場交投增多，該行促成荃灣海之戀508實呎兩房戶以950萬元沽出，較叫價累減100萬元。

何振榮表示，成交單位為荃灣海之戀9座高層D室，實用面積約508方呎，屬2房間隔，採開放式廚房設計，景觀開揚，外望汀九海景。據悉，單位早前以1,050萬元放售，獲區內首置客議價100萬元，以950萬元承接，實用呎價約18,701元。原業主2017年以919.1萬元購入單位。