【內地生租樓．租金走勢】暑假一向為租賃旺季，臨近新學年不少內地生加快租樓步伐，租盤持續渴市，據中原最新租務成交，3名內地女學生議價後預付一年租金，以每月13800元合租粉嶺碧湖花園3房。
租樓租金走勢（1）3名內地女學生合租粉嶺碧湖花園3房
中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，近日各區租賃交投活躍，粉嶺碧湖花園新近錄得6座低層B室，單位建築面積640平方呎，實用面積491平方呎，3房間隔，開價約14500元，議價後以13800元租出，實用面積平均呎租28.1元。
先付一年租金方式租入單位自住 租金回報約6.8厘
中原劉德興指，新租客為3名內地女學生，感屋苑間隔合用，價錢合理，即以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主則於1996年以243萬元購入上址，是次租出單位可享約6.8厘租金回報。
樓市成交紀錄（2）青衣盈翠半島520實呎兩房月租22,000元
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行最新促成青衣盈翠半島520實呎兩房戶月租22,000元租出，創屋苑同類單位歷史新高。成交單位為青衣盈翠半島2期7座高層B室，實用面積約520方呎，屬2房設計，間隔實用。
機場工作人士零議價承租 創屋苑同類單位新高
據悉，單位早前以22,000元放租，獲於機場工作人士「零議價」，以22,000元承租，實用呎租約42.3元，創屋苑同類單位新高價。業主2022年10月以750萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報約3.5厘。
樓市成交紀錄（3）啟德8月暫錄205宗租賃成交
中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區本月至今暫錄205宗租賃成交，已連續2個月錄得逾200宗租賃交投，成交暢旺，其中MONACO ONE佔90宗，平均實用呎租49元。
MONACO ONE一房戶月租16800元
施蒂文指，中原最新促成一宗MONAC ONE租賃成交，單位為2B座低層F室，實用面積329平方呎，採一房間隔，單位座向北方，向內園景，最新以16800元租出，折合實用呎租51元。據悉，業主於2021年12月以約830萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.4厘租金回報，回報率不俗。
樓市成交紀錄（4）傲雲峰極高層2房月租18000元
香港置業東中九龍傲雲峰分行分區董事宋國權表示，該行剛促成一宗2房戶租務成交，新租客斥1.8萬元承租，實用呎租約37.6元。上述租出單位為傲雲峰1座極高層A室，實用面積約479平方呎，建築面積約639平方呎，屬2房間隔，望樓景。
減價500元租出 租金回報率約5.4厘
宋國權指，業主以約1.85萬元放租約1星期後吸引外區客洽詢，議價後減價至以約1.8萬元租出，實用呎租約37.6元，建築呎租約28.2元。據悉，新租客心儀單位位於高層享開揚景，而且會所設施齊全，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2010年11月以約399.8萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約5.4厘。
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