【租樓．租金走勢】香港樓市走勢持續觀望，一手新盤要減價吸客，二手成交量大跌。加上近日不少來港專才及內地學生來港租屋，樓齡較新的優質租盤更是難覓。近日各區租務成交活躍，不少個案即睇即租！
租樓租屋個案（1）港島南岸揚海1房2萬租出
中原地產港島南岸揚海分行經理秦啟賢表示，港島南岸揚海及晉環自入伙以來租賃一直暢旺，本月已暫錄逾90宗租賃成交，其中分行最新促成揚海2座2A高層E室租賃成交，單位實用面積341平方呎，採1房間隔，業主本月中叫價2.2萬元，最新以2萬元租出，折合實用呎租59元，屬屋苑入伙以來最高呎租。
來港專才即睇即租 呎租59元創屋苑新高
秦啟賢指，租客為來港專才，有急切住屋需求，心儀屋苑屬全新樓，即日睇樓後即拍板承租單位。該址業主則於2021年以1,246萬元買入單位，是次出租享2厘租金回報，回報理想，加上港島南岸商場預計於今年底啟用，屆時生活配套更齊全，料區內租務需求將受帶動，租金走勢可望持續增長。
租樓租屋個案（2）珀麗灣海景低層3房套月租2.35萬
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，珀麗灣環境清幽，吸引注重生活質素的租客承租。該行日前促成一宗珀麗灣3房套連工人房的租賃成交，外區客斥2.35萬元承租，實用呎租約29.6元。上述租出單位為珀麗灣1期13座低層A室，實用面積約794平方呎，建築面積約1,027平方呎，屬3房套連工人房間隔，向東南望青馬及維港景。
睇樓1次即決定承租 業主享回報約3.4厘
熊建明稱，單位業主原以2.4萬元放租後獲外區客洽詢，雙方輕微議價後以2.35萬元租出，實用呎租約29.6元，建築呎租約22.9元。據悉，新租客心儀單位間隔實用，享企理裝潢，及享海景，故在睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2010年2月斥488萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.4厘。
租樓租屋個案（3）碧海藍天極低層2房放租僅2日即租出
香港置業西九龍泓景臺分行營業經理黎俊華表示，該行剛促成碧海藍天一個2房戶租務成交，新租客斥1.75萬元承租，實用呎租約35.4元，屬市價成交。上述租出單位為碧海藍天6座極低層G室，實用面積約494平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔，向西南望市景。
同區客斥1.75萬元承租 業主享回報約8.4厘
黎俊華指，業主以約1.8萬元放租僅2日即吸引區內客洽詢，雙方經議價以1.75萬元租出，實用呎租約35.4元，建築呎租約26.2元。據悉，新租客心儀單位倘大，而且採光度十足，故睇樓1次後決定入市。資料顯示，業主於2004年11月以251.5萬元購入，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約8.4厘。
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