樓市成交紀錄｜8個居二市場成交個案！原業主勁賺超過300萬

【樓市成交紀錄｜未補地價居屋】香港樓市吹淡風，二手私樓市場交投疏落，但居屋市場仍然接連綠的成交，尤其是未補地價居屋的居二市場，不居白居二客及綠表客尋寶。其中沙田愉翠苑及樂富富強苑，近日亦接連錄得「居二價」樓市成交紀錄。《香港財經時報》綜合近期8個居二市場的成交個案，原業主持貨10年以上，大幅獲利至少300萬元離場。

樓市成交個案（1）愉翠苑低層兩房居二價468.8萬成交

近日二手交投回落，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉揚閣(G座) 低層03室，實用面積517平方呎，屬2房2廳間隔，座向東北望內園景，單位原叫價530萬元，放盤4個月，減幅11.5%，累減61.2萬至468.8萬元(居二市場價)，實用面積呎價9,068元。

持貨14年賬面獲利324萬

據了解，原業主於2009年10月以144.8萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今將單位沽售，賬面獲利324萬元，單位期內升值2.2倍。

樓市成交個案（2）愉翠苑低層三房640萬沽

近日二手交投回落，世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近錄得沙田愉翠苑成交，單位為愉居閣(J座) 低層08室，實用面積650平方呎，3房(1套) 2廳間隔，座向西南望內園景，單位原叫價725萬元，放盤1個月，最終減價85萬至640萬元(居二市場價) 成交，減幅11.7%，實用面積呎價9,846元。

持貨12年賬面大幅獲利逾365萬

據了解，原業主早於2011年7月以275萬元(未補地價) 購入上址，持貨12年至今將單位沽售，賬面大幅獲利逾365萬元，單位期內大幅升值1.3倍。

樓市成交個案（3）愉翠苑低層兩房居二價492.8萬沽

世紀21奇豐物業愉翠苑分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田愉翠苑成交，單位為愉禮閣(O座) 低層02室，實用面積519平方呎，2房2廳間隔，座向東南望內園景，單位原叫價580萬元，放盤4個月，減幅15%，累減87.2萬至492.8萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,495元。

持貨15年賬面獲利359.9萬

據了解，原業主於2008年1月以132.9萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今將單位沽售，賬面獲利359.9萬，單位期內升值2.7倍。

樓市成交個案（4）富強苑高層三房居二價598萬售

近日二手樓市持續淡靜，樂富居屋富強苑錄居二市場減價成交，業主放盤長達一年終獲承接，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，本行剛促成富強苑E座(富逸閣)高層09室，單位實用面積為645平方呎，三房兩廳主要望東南開揚景單位，新近以598萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為9,271元。

持貨28年帳面升值454.76萬

據了解單位業主放盤達一年，原叫價為680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%成功售出單位。原業主於1995年以143.24萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值454.76萬元，期間市值勁升3.2倍。

樓市成交個案（5）富強苑中高層三房居二價473萬售

新一期居屋截止接受申請，部分綠表客轉投二手市場，樂富居屋富強苑接連錄得綠表客入市，世紀21富山(香港)地產董事黃澤龍表示，市場剛成交富強苑B座(富寧閣)中高層07室，單位實用面積為577平方呎，三房兩廳主要望東面開揚樓景單位，新近以473萬元(居二市場價)成交，未補地價的實用面積呎價為8,198元。

持貨28年帳面大幅升值逾385萬

原業主於1995年以87.95萬元(未補地價)購入至今，持貨28年帳面大幅升值逾385萬元，期間市值勁升近4.4倍。

樓市成交個案（6）東濤苑中層海景兩房居二價645萬沽

世紀21溢榮地產營業董事郭少玲表示，新近促成筲箕灣居屋東濤苑成交，單位為映濤閣(D座) 中層04室，實用面積515平方呎，採2房2廳間隔，望全海景觀。單位於今年5月放盤，當時開價718萬元，其後於7月調整叫價至678萬元，獲白居二買家洽購，終以645萬元(綠表價) 成交，整體累減73萬元，減幅10.2%，實用面積呎價12,524元。

持貨14年賬面獲利424萬

郭少玲指出，原業主於2009年以221萬元(未補地價) 購入上址，持貨14年至今易手，賬面獲利424萬元，單位期內升值約2倍。

樓市成交個案（7）錦豐苑高層海景三房居二價635萬成交

居二買家四出睇樓入市。世紀21奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示，該行新近錄得馬鞍山錦豐苑成交，單位為錦莉閣(D座) 高層08室，實用面積636平方呎，3房2廳間隔，座向西北望海景。單位原叫價710萬元，放盤1年，累減75萬元或減10.6%，終以635萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價9,984元。

單位15年賬面獲利454.4萬

據了解，原業主於2008年6月以180.6萬元(未補地價) 購入上址，持貨15年至今沽售，賬面獲利454.4萬元，單位期內大幅升值2.5倍。

樓市成交個案（8）錦龍苑3房居二市場價540萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，新盤以平價推盤，搶去市場購買力，馬鞍山區本月暫錄約45宗成交，其中錦龍苑錄本月首宗成交，屋苑新近錄得D座中層07室，建築面積826平方呎，實用面積645平方呎，3房間隔，開價約550萬元，議價後以居二市場價540萬元易手，實用平均呎價8372元。

持貨30年賬面獲利約432.2萬

中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主於1993年以107.8萬元購入單位，持貨30年，是次轉手賬面獲利約432.2萬元離場，單位期內升值約4倍。

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