樓市走勢｜3個新界地區減價盤比率最高！美聯信心指數預測樓價

【香港樓市走勢2023】香港樓市正步入調整周期，香港樓價持續尋底！美聯物業表示，「美聯信心指數」按周跌2.9%。連跌3周創去年12月中旬後新低；「美聯樓價指數」按周跌0.05%，連跌2星期，較年內高位跌3.03%。3個新界地區減價盤比率最高！美聯信心指數跌穿平均值，預示樓價有機會跌勢加快！

香港樓市走勢2023｜「美聯信心指數」連跌3星期

「美聯信心指數」最新報54.4點，按周跌2.9%，連跌3星期。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤以低價出擊效應持續，市場焦點集中一手物業。急需沽售的二手業主唯有減價，減價盤增，信心指數進一步下跌，創去年12月中旬後的新低。

荃灣、馬灣/珀麗灣、沙田減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是：

荃灣
馬灣/珀麗灣
沙田

約431至約752呎單位減價盤比率最多

若以單位面積劃分香港樓市走勢，減價盤比率首3位排名連續3星期維持不變。

減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；
其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；
緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

樓價較年內高位跌3.03%

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報150.55點，按周下跌0.05%，連跌2星期；較四星期前跌0.8%；比起年內高位下跌3.03%；而本年迄今升幅收窄至3.09%(見表)。

若按3區劃分，「美聯新界樓價指數」最新報139.89點，按周跌0.22%；比起四星期前跌0.08%；比起該區年內高位跌2.64%；年內迄今升3.82%。

美聯九龍樓價指數與四星期前相比跌2.13%

「美聯九龍樓價指數」最新報151.48點，按周跌0.01%；與四星期前相比則跌2.13%；比起該區年內高位更下跌4.02%；本年迄今升2.04%。

反觀，「美聯港島樓價指數」最新報162.43點，按周升0.35%；較四星期前亦升0.22%；惟比起該區年內高位下跌3.9%；本年迄今升3.24%。

「美聯樓價指數」及三區樓價變化 (8月28日)

	8月28日	按周比較	與四星期前比較	2023年迄今變化
「美聯樓價指數」	150.55	-0.05%	-0.80%	+3.09%
「美聯港島樓價指數」	162.43	+0.35%	+0.22%	+3.24%
「美聯九龍樓價指數」	151.48	-0.01%	-2.13%	+2.04%
「美聯新界樓價指數」	139.89	-0.22%	-0.08%	+3.82%

樓市成交個案（1）筲箕灣遠晴錄2014年貨帳面蝕讓7%

個別樓市成交個案方面，美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣遠晴8月份首宗買賣成交，同區客以628萬元承接431實呎戶，惟2014年貨轉手仍蝕讓約7%。

周永業指出，剛促成遠晴為中層A室單位，實用面積約431呎，為1房間格，廳房方正實用，故獲同區用家垂青，物業交通方便，鄰近港鐵，加上樓價合預算，故以628萬元意頭價承接，折合實用呎價約為14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約46.2萬元或6.8%。

樓市成交個案（2）愉景新城兩房較7月同類單位成交跌價近7%

新盤搶去市場焦點，二手成交價錢繼續受壓。美聯物業荃灣愉景新城分行聯席區域經理鍾家豪(Victor Chung)表示，該行新近促成愉景新城中高層兩房戶交投，單位減價近9%以652萬元易手，較7月同座同室高層戶成交跌價近7%。

鍾家豪表示，上述成交單位為愉景新城2座中高層G室，實用面積495呎，屬於兩房間隔。

業主持貨16年帳面獲利約454.5萬

據悉，單位於5月開價715萬元放售，新近獲外區換樓客接洽，終減價近9%，以652萬元易手，實用呎價13,172元。而屋苑7月曾錄得同座同室高層戶交投，當時單位以699萬元易手，意味同類單位做價於約1個月時間跌價近7%。他補充，業主已退休並移居國內，簽署授權書予家人代為處理單位事宜，有見市況差，終決定止賺離場。參考成交資料，原業主於2007年9月以197.5萬元購入上述單位，持貨約16年，帳面獲利約454.5萬元，單位升值2.3倍。

甚麼是美聯信心指數(MCI)？

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成，於每個星期一公佈，從網盤的價格轉變，反映業主的放盤態度，以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少，樓價上升機會增；指數下跌代表減價盤增加，樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間，100點表示放盤業主全面看好，0點則表示放盤業主全面看淡，「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值，屬睇好或睇淡後市的分界線。

從指數走勢推測4星期或之後樓價升跌

當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時，表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅，但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

美聯信心指數跌穿平均值

甚麼是美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案，並於每週一公佈。

香港樓市走勢2023｜3個新界地區減價盤比率最高！美聯信心指數跌穿平均值：預示樓價有機會跌勢加快