樓市成交紀錄｜青衣二手成交跌4成！居屋青宏苑3房累減148萬沽

【樓市成交紀錄】青衣區市況持續淡靜，據中原最新成交數據，8月錄22宗二手成交，按月跌4成。現時香港整體樓市走勢氣氛審慎觀望，新近成交個案以減價盤為主！

樓市成交紀錄（1）青衣居屋青宏苑3房累減148萬

中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，過去周末青衣區錄得5宗成交，包括青宏苑A座中層1室，實用面積650平方呎，三房間隔，向西北。單位早於2021年以780萬元放盤，隨市況調整，叫價輾轉下調，最終累減148萬元或19%，於居二市場以632萬元沽出，折合實用呎價9723元。

綠表換樓客632萬承接

范德輝指，新買家為家庭客，原居於荃灣，為方便小朋友上學，決定搬到青衣，同時置換較大的單位。買家睇樓數次，快速鎖定青宏苑，因為屋苑位置便利，鄰近港鐵站，加上有政府擔保，可做高成數按揭，見上址價錢合預算，迅速拍板承接作新居。原業主則於2001年以居二市場價142.46萬元入市，持貨22年轉售，帳面獲利489.54萬元，升值3.4倍。

樓市成交紀錄（2）將軍澳居屋康盛花園略減價易手

中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，將軍澳康盛花園本月至今暫錄約5宗成交，交投平穩，平均實用呎價7862元。中原地產關偉豪指，分行最新促成1宗康盛花園成交，單位為1座高層A室，實用面積 452平方呎，建築面積 502平方呎，採兩房一廁間隔，單位座向北方，景觀開揚。

最初開價350萬自由市場價342.8萬沽

單位最初開價350萬元，現於自由市場以342.8萬元易手，平均實用呎價7584元。新買家為同區客，第一次參觀上址即一見鍾情，議價感合理即拍板入市自用。據悉，原業主於1988年9月以約28.7萬元購入單位，當時單位未補地價，持貨長達35年，現轉手賬面獲利甚豐離場。

樓市成交紀錄（3）香島695實呎兩房轉手蝕約13%

美聯物業嘉亨灣分行聯席區域經理李振榮表示，該行剛促成筲箕灣香島一個695實呎戶成交，並獲同區客租轉買斥1,130萬元入市，惟2017年貨轉手蝕讓約13%。李振榮稱，該行促成香島為3座中層F室單位，實用面積約為695呎，為兩房及儲物室間格。

同區客租轉買斥1,130萬承接

由於屋苑設施齊備，加上隨樓價回軟，單位叫價吸引，故獲同區客垂青，並由租轉買，斥1,130萬元承接，折合實用呎價約為16,259元。原業主於2017年2月以約1,305.6萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕約175.6萬元，或13%水平。

樓市成交紀錄（4）筲箕灣遠晴431實呎蝕讓7%離場

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業(Larry Chau)表示，該行剛促成筲箕灣遠晴8月份首宗買賣成交，同區客以628萬元承接431實呎戶，惟2014年貨轉手仍蝕讓約7%。周永業指出，剛促成遠晴為中層A室單位，實用面積約431呎。

1房間格同區客628萬承接

單位為1房間格，廳房方正實用，故獲同區用家垂青，物業交通方便，鄰近港鐵，加上樓價合預算，故以628萬元意頭價承接，折合實用呎價約為14,571元。原業主於2014年8月以約674.2萬元購入物業，是次轉手帳面蝕讓約46.2萬元或6.8%。

樓市成交紀錄（5）盈翠半島兩房4年貶值近8%

美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，該行新近促成港鐵青衣站上蓋屋苑—盈翠半島兩房戶交投，單位以「蝕讓價」858萬元易手，原業主持貨4年間，單位貶值近8%。上述成交單位為盈翠半島5座高層F室，實用面積520呎，屬於兩房間隔，外望山景。

累減1成以858萬沽出帳面虧損72萬

據悉，單位最初於7月初開價950萬元放售，近日獲同區租客洽購，議價後有感價格合理，終以858萬元承接，較最初開價累減1成，折合實用呎價16,500元。資料顯示，原業主於2019年中以930萬元購入上述單位，持貨4年，帳面虧損72萬元，單位貶值接近8%。