【樓市成交紀錄】近日香港樓市二手成交氣氛持續低迷，除非是劈價盤否則難獲承接。新葵芳花園新近錄得失守5球成交。新買家議價後成功購得單位並送予愛女。
樓市成交紀錄（1）新葵芳花園2房失守5球
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，新葵芳花園新近錄得失守「5球」的成交。單位為A座低層04室，實用面積400平方呎，兩房間隔，內櫳企理，景致開揚。單位本月中開價560萬元，兩天前降價至530萬元，隨即獲買家大膽還價至485萬元。
單位本月中開價560萬 累劈12%
原業主為長線投資者，見買家誠意十足，亦心感樓市會下行，故決定止賺離場，最終讓步減至495萬元沽出，折合實用呎價12375元，累劈12%。許偉業指，新買家於一星期前原本出價490萬元洽購同區葵芳閣，但遭業主婉拒，單位日前終以498萬元賣出。
慈父趁劈價買樓送愛女
買家隨後看中上述新葵芳花園單位，幾經議價後，成功購得單位，適逢是女兒生日，决定將單位送予愛女，給予驚喜。而原業主於2009年12月以189萬元購入單位，持貨14年，帳面獲利306萬元，單位期內升值1.6倍。許偉業續指，是次成交為屋苑本年第2宗低於500萬元成交，對上為1座低層05室，實面積同為400平方呎，2月份以495萬元連租約沽出。
樓市成交紀錄（2）維景灣畔內園2房戶售770萬
利嘉閣地產將軍澳-新都城分行首席聯席董事鄧達榮表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔2期10座低層D室的二手成交個案。單位實用面積498方呎，屬2房間隔，外望開揚內園景。新買家為單位間隔合適，景觀開揚，且鄰近地鐵站，交通便利，生活配套亦齊全，即與業主洽商議價，最終以770萬元成交，實用面積呎價約15,462元。
業主持貨22年 帳面大賺「5球半」
據悉，原業主於2001年以約219萬元買入單位，持貨22年，現轉手帳面獲利551萬元，物業升值達2.5倍。鄧氏補充，該屋苑現時放盤約300個，最低入場價約700萬元起。
樓市成交紀錄（3）屯門大興花園2房河景減價25萬
中原地產屯門大興分行分行經理陳家富表示，二手市場氣氣雖仍審慎，但減價盤選擇增加，吸引上車客出動覓低水盤。分行新近促成屯門大興花園2期5座中層E室成交，實用面積475平方呎，兩房間隔，開價530萬元。
向東南享河景 上車客505萬承接
單位向東南，享河景，而且附帶裝修，吸引同區上車客承接，減價25萬元，以505萬元易手，折合實用呎價10632元，減幅約5%。陳家富指，原業主於2014年10月以373.8萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利131.2萬元離場，升值35%。
樓市成交紀錄（4）灣仔灣景中心大廈2房減至603萬沽
中原地產灣仔尚翹峰分行副分區營業經理周世康表示，分行新近促成灣仔灣景中心大廈C座極高層8室成交，單位實用面積357平方呎，採2房間隔，向南享山景，鄰近港鐵會展站。業主於去年10月開始放盤，初時叫價800萬，及後見二手市況淡靜，調低叫價至730萬元，最新以603萬元成交，累減197萬元或25%，折合實用呎價16,891元。
業主持貨6年 賬蝕57萬
據了解，買家為外區客。原業主則於2017年以660萬元購入單位，持貨6年，是次沽貨賬面需蝕讓57萬元離場，單位期內貶值約8.6%。根據中原網頁，上一宗同類成交為2021年8月錄得的C座高層8室，成交價788萬元，可見同類型單位之樓價於兩年間下調約23%。
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