新盤2023｜親海駅I首批50伙一房折實385.8萬起

新盤2023｜由長實（1113.HK）發展的油塘親海駅II於上週六（12日）起一次過推出全數標準單位銷售，於即日沽清全數626伙單位。項目勢頭大好，發展商乘勢推出項目第一期親海駅I首張價單，一房單位折實最平由385.8萬元起。《香港財經時報》報導價單詳情。

新盤2023｜延續旺勢搶推親海駅I

長實旗下親海駅II首批單位早前「平爆」推出，即搶盡市場焦點，項目開售前收票突破3萬張，正式成為香港史上最強「票王」，開售即日亦將全盤626伙標準單位全數沽清。

趁熱潮未退，發展商緊接推出項目第一期、即親海駅I首批50伙價單，一房折實入場價由385.8萬元起，延續第二期的低價發售。

油塘親海駅I首張價單

單位伙數	50伙
戶型	一房至三房
實用面積	286至736平方呎
價單定價	476.3萬至1,476.3萬元
價單呎價	16,654至20,058元
折實售價（以最高折扣率計）	385.8萬至1,181萬元
折實呎價（以最高折扣率計）	13,490至16,082元
折實平均呎價	15,250元

50伙全屬一房至三房單位

親海駅I首張價單一共推出50伙單位，首批戶型分佈如下：

20伙一房
20伙兩房
10伙三房

折實入場價約385萬元

計及最高19%折扣率後，今批50伙單位中，最平單位見於親海駅I第1座1樓J室，屬一房單位，折實售價385.8萬元，折實呎價則為13,490元。此同為首張價單中呎價最低之單位。

親海駅I首批50伙的折實平均呎價為15,250元，若與親海駅II的折實均價14,997元比較，高出約1.68%。

長實：「咪走雞」價、未有提價推盤

長實執行董事趙國雄形容，是次親海駅I首批單位以「咪走雞」價推出，項目定價較二期微升，主要是反映臨海、景觀較佳等因素，定價上對比親海駅II未有加價。他續指，項目以市民可接受的水平定價，冀達至買賣雙方「雙贏」，同時亦希望親海駅II向隅客可選購心儀單位。親海駅I由即日起收票，最快或於本週末開售。

第二期向隅客可獲額外優惠

長實營業經理陳詠慈表示，為答謝親海駅II準買家支持，親海駅I開售時，將設有「V組」向隅客時段，凡有出席報到選購第二期的向隅客，將可於銷售日優先選購第一期單位，更可享有獨家1%折扣優惠，上限為每人最多選購2個單位。

各戶型設不同優惠率

親海駅I首張價單提供5種不同付款計劃，當中折扣率最高的即供付款方法，一房及二房最高優惠為19%；三房則最高可享20%優惠。此外，與第二期一樣，親海駅I的三房戶繼續提供定息優惠，即俗稱「呼吸Plan」首三年供息不供本的付款計劃，降低上車客入市門檻。

中原：可吸引二期向隅客

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑指出，親海駅I訂價克制，比同區新晉二手屋苑有15%折讓，相信可吸引大批第二期向隅客認購，料佔整體客源8成，加上二期低開策略奏效，相信一期亦可錄理想銷情。

料一手入市氣氛續旺

陳永傑續指，親海駅II以平爆價開售，即成功掀起置業熱潮，足證策略奏效，料其他發展商亦會陸續跟隨，本月暫錄逾750宗一手成交，早已超越上月全月交投量，相信全月一手成交量可達1500宗。二手業主減幅不及一手新盤，交投持續放慢，加上內房充斥利淡消息，本港經濟復常不復旺，重申政府應嚴肅審視樓市政策。

美聯：料投資客入市比例高

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，親海駅I不但同樣坐擁鄰近港鐵油塘站及迅即連接九龍東及港島東商業區的優勢，而且較親海駅II處於更前排位置，加上發展商續以吸引價錢出擊，相信可再錄理想銷情。他預計，親海駅日後落成後呎租可達40元水平，回報率超過3厘，相信會繼續吸引不少投資客捧場，料投資者佔比大概4成。

有望帶動一二手交投

布少明又指出，新盤持續以低價策略出擊，布少明相信有望帶動8月一手成交量達到1500宗水平，較7月大升。二手市場方面，個別業主亦選擇面對現實，擴大議價幅度，相信亦吸引部分向隅客流至二手市場選購心儀物業，刺激本月二手成交增至2,800宗水平。

親海駅II低價推出銷情強勁

翻查紀錄，親海駅II推出時，以開放式單位折實最平290萬元的「平爆價」登場，其低價屬近年九龍新盤罕見，即引起市場嘩然。項目隨後接連加推至價單第4號，皆為原價加推或視乎樓層及景觀等因素輕微加價，並於上週六展開首輪銷售626伙，即日全數沽清。

親海駅II銷輪銷售單位詳情

親海駅II推出的4張價單綜合詳情如下：

單位伙數	626伙
戶型	開放式至三房
實用面積	210至723平方呎
折實售價（以最高19%折扣計）	290萬元至1,134.6萬元
折實呎價（以最高19%折扣計	13,085至16,544元
折實平均呎價	14,868元

二手屋苑最新實用呎價參考

東九龍及啟德一帶的二手樓盤成交呎價水平：

凱匯：18301@
海傲灣：17518@
鯉灣天下：17438@
觀月樺峰：17200@
曦臺：16934@
Ocean One：16516@
Peninsula：East：14587@
匯景花園：14357@
麗港城：12850@

鄰近新盤首張價單呎價參考

近年觀塘、藍田及油塘區推出新盤售價如下：

項目	推出時間	首批伙數	折實呎價	折實入場價
KOKO MARE	2023年3月	98	18330	593.7萬
Bal Residence	2023年2月	56	19554	580.69萬
KOKO ROSSO	2023年2月	88	17973	554.5萬
朗譽	2022年11月	128	17938	413.95萬
蔚藍東岸	2020年11月	138	17688	489.53萬
曦臺	2019年3月	66	17578	768.8萬
海傲灣	2018年10月	130	19913	393.5萬

資料來源：中原地產

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