【樓市成交紀錄|新盤】利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,面對息口調升,新盤買賣登記近月反覆偏軟,惟在發展商以「震撼價」喚醒市場購買力後,冀後市可望進一步回暖。
樓市成交紀錄|7月一手私宅買賣僅781宗再跌21%
綜合土地註冊處數據所得,2023年七月全港共錄781宗一手私人住宅買賣登記,較六月的983宗減少21%,已連續3個月處於千宗以下反覆偏軟,創近5個月新低,反映一手市場交投持續放緩。七月份登記總值相應大跌41%,僅錄得74.10億元,為近6個月最少。
新界區的跌幅最顯著
按地區劃分樓市成交紀錄,今年七月份全港三區新盤登記量錄得兩跌一升,當中以新界區的跌幅最顯著,七月份登記量雖仍為三區中最多,惟跌幅顯著,主因是買家入市步伐受息口走勢不明朗所困擾而有所減慢,結果導致期內新界區一手私宅登記僅錄得433宗,較前月的749宗急挫42%;而新界區月內涉及登記金額也同步大跌39%,只錄得32.03億元。
港島區全新盤未見發市
港島區樓市成交紀錄方面,全新盤未見發市,僅靠貨尾支撐,在淡市下買賣登記更見冷清。七月份港島區買賣登記量按月再跌32%,僅錄得19宗登記,較前月的28宗減少9宗。至於月內港島區買賣登記金額按月更銳挫83%,只錄得5.98億元,主因是前月區內錄得4宗疑似內部轉讓的洋房登記而大幅抽升基數之故。
九龍區受惠有全新盤開售
至於九龍區樓市成交紀錄,買賣登記量出現逆市上升,主因受惠有全新盤開售而於月內錄得較多登記所帶動。七月份九龍區一手私宅買賣登記共錄329宗,按月大增60%,當中單是全新盤啟德的HENLEY PARK已錄196宗登記,佔該區登記量達近六成;不過,期內九龍區買賣登記金額按月仍微跌5%,錄得36.09億元,因月內不少登記均為銀碼相對較低者。
NOVO LAND 2A期月內登記量最多
按樓盤分類,屯門NOVO LAND 2A期於七月份錄得321宗登記,成為月內登記量最多的一手私宅項目,登記總值達20.23億元,平均每宗登記約630萬元;其次為啟德HENLEY PARK的196宗。至於排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為長沙灣西維港匯1期的2,320萬元;而土瓜灣明雋的471萬元則為較低平均價者。
8月一手私宅買賣挑戰九百宗水平
展望八月份市況,陳海潮指出,油塘有新盤以「震撼價」登場,而且幾近一次過全數推出單位應市,觀乎收票情況十分理想,倘銷情報捷並能趕及在八月上半月登記的話,則可望大幅抽高本月一手登記表現。按目前已知市況推算,預期8月一手私宅買賣登記量可再次回升,挑戰九百宗水平,上試915宗,按月料反彈17%,冀盼此輪新盤熱賣能引發積聚的購買力在後市進一步爆發。
7月份一手私宅買賣登記(按地區劃分)
地區 |
買賣合約登記宗數 |
成交總額(億元) |
||||
7月份 |
6月份 |
變化 |
7月份 |
6月份 |
變化 |
|
港島 |
19 |
28 |
- 32% |
5.98 |
35.02 |
- 83% |
九龍 |
329 |
206 |
+ 60% |
36.09 |
38.18 |
- 5% |
新界 |
433 |
749 |
- 42% |
32.03 |
52.47 |
- 39% |
總計 |
781 |
983 |
- 21% |
74.10 |
125.67 |
- 41% |
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部 備註:由於四捨五入關係,個別項目的數字加起來可能不等於總計
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