樓市成交紀錄｜太古城三房套減價26%！業主沽出賬面仍賺260萬

【樓市成交紀錄】8月太古城二手成交淡靜，有業主有感樓市走勢氣氛薄弱，其三房套單多次減價求售，最新以940萬沽出，累減達330萬，業主沽出單位仍賺260萬！

樓市成交紀錄（1）太古城業主止賺離場

中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，分行最新促成太古城燕宮閣極低層B室成交，單位實用面積785平方呎，三房一套間隔，單位座向北，望街景，客廳外接公家平台。

業主早前以1,270萬元放盤，有感樓市氣氛薄弱，7月初減至1,050萬元，最新以940萬元沽出，累減330萬元或26%，平均實用呎價11,975元。據了解，買家為外區客。原業主則於2012年2月以680萬元買入單位，是次沽出賬面賺260萬元，賺幅約38%。

中原地產將軍澳都會駅分行經理張朗霆表示，分行最新促成一宗將軍澳日出康城8期SEA TO SKY交投，單位為1座中層F室，實用面積466平方呎，採兩房間隔，單位座向東南方，望毗鄰屋苑園景及樓景。

業主最初開價750萬元，最新減至724.5萬元易手，平均實用呎價15547元。中原地產張朗霆指，原業主於2020年7月以約746.9萬元購入單位，持貨剛滿3年，為SSD鬆綁貨，是次沽出單位賬面需蝕讓22.4萬元離場。

美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉(Jeff Lam)表示，該行新近促成將軍澳新都城兩房戶交投，單位獲上車客以「意頭價」563.8萬元承接。林健偉表示，上述成交單位為新都城一期2座低層B室，實用面積364呎，屬於兩房間隔。

據悉，單位新近開價565萬元放售，放盤約2週時間獲上車客洽購，終略為減價1.2萬元，以「意頭價」563.8萬元易手，折合實用呎價約15,489元。資料顯示，原業主於1996年7月以251萬元購入上述單位，持貨約27年，帳面獲利312.8萬元，單位升值超過1.2倍。

利嘉閣地產新啟德分行經理薛丁武表示，該行新近促成黃大仙現崇山 6B座高層B室的二手成交個案。單位實用面積約946方呎，屬4房套連儲物室間隔，外望公園及翠綠山景。薛丁武指，新買家睇樓後認為上述單位間隔實用，屋苑附近配套齊全，於是與業主洽商議價。

業主原開價1,900萬元，累減200萬元，最後以1,700萬元成交，折合實用面積呎價約17,970元。據悉，業主於2012年以約1,673.3萬元買入單位，持貨不足11年轉手，現帳面獲利約26.7萬元。薛氏補充，屋苑現時有134個放盤，入場費約980萬起。