【樓市成交紀錄】二手樓市走勢受惠新盤減價效應，肯擴大議價空間的業主，令二手成交量加快，美聯最新促成元朗Yoho Town 本月第2宗成交，545實呎3房戶以728萬元沽出，原業主微蝕離場。
樓市成交紀錄（1）元朗Yoho Town 8月第2宗成交
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，二手市場受惠新盤效應交投加快，該行最新促成元朗Yoho Town 本月第2宗成交，545實呎3房戶以728萬元沽出，原業主微蝕離場。
545實呎3房728萬沽出 微蝕離場
陳鋒表示，成交單位為元朗Yoho Town 1期9座低層B室，實用面積545平方呎，採3房間隔，空間充足。據悉，單位早前以740萬元放售，獲家庭客垂青，議價12萬元後，以728萬元承接，折合呎價約13,358元。原業主於2018年以750萬元買入單位，是次轉手帳面微蝕沽出。
樓市成交紀錄（2）屯門邁亞美海灣442實呎520萬沽
美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，有見近日二手受惠市區新盤熱銷帶動，部分放盤業主趁機止賺離場，該行最新促成屯門邁亞美海灣442實呎戶以520萬元沽出，原業主2006年買入單位，是次轉手帳面賺近「4球」。
2006年貨呎價約11,765元 帳面賺近「4球」
梁浩文表示，成交單位為屯門邁亞美海灣T-2座中層C室，實用面積442平方呎，採2房間隔，間隔四正。據悉，業主有見近日市況略為好轉，逐輕微擴闊議價空間，以520萬元沽出單位，折合呎價約11,765元。業主2006年以123萬元買入單位，持貨約17年，期內升值397萬元，或3.2倍。
樓市成交紀錄（3）大埔滌濤山3房減價100萬
中原地產海日灣分行經理李嘉龍表示，近期市場焦點集中於一手，二手交投較淡，大埔滌濤山最新錄本月首宗成交，單位為12座中層B室，單位建築面積1460平方呎，實用面積1098平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約1150萬元，議價後以1050萬元沽出，實用平均呎價約9563元。
區內換樓客1050萬承接
中原李嘉龍指，新買家為區內換樓客，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，少有放盤，即把握機會購入單位自用。據悉，原業主於2003年以414萬元入市上址，持貨20年，是次沽出單位賬面獲利636萬元離場，單位期內升值約1.5倍。
樓市成交紀錄（4）將軍澳領都極高層3房減價22萬
利嘉閣地產將軍澳–將軍澳中心分行市務經理趙洛民(Phillip)表示，該行新近促成將軍澳日出康城領都3座右翼極高層D室的二手成交個案。單位實用面積728方呎，屬三房套連儲物室間隔，座向東北，享高層山景。
908萬易手 呎價約12,473元
趙氏指，買家為區外客，睇樓後認為單位間隔合適，內附精緻裝修，而且享有高層光猛的永久山景。買家衡量過後，即與業主洽商議價，業主最初開價930萬元，最終以908萬元成交，折合實用面積呎價約12,473元。據了解，業主於2020年以約920萬元買入上述單位，持貨3年，現轉手帳蝕12萬元，期內單位跌幅約1%。趙補充，屋苑內3房成交價已回穩至900萬元水平。
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