【樓市走勢】讀者來信：Anthony Sir你好，最近見到內房碧桂園都好像出現財政問題，它不是全國銷量最高的發展商嗎？為甚麼都會出事？那確實令人對內地經濟很缺乏信心啊！香港有機會出現相類似的危機嗎？
回覆讀者來信：內房巨企陸續倒下
近年，內房巨企陸續倒下！無論是香港人還是內地人，在內地買樓，很多都會揀選龍頭發展商，甚麼10強、50強…就是信心保證！誰知經歷了幾年疫情，加上整頓樓市政策，再加上環球加息潮，全球資金收縮，幾個風暴碰上，形成超級風暴，很多大名鼎鼎的巨企都陸續倒下。
恆大 碧桂園 先後出事
樓價升跌事少，最多繼續收租，最爆雷是失去信心！最為港人熟悉的有恆大，到今天的碧桂園，曾是全國銷量最高的兩間發展商，竟然先後出事！其實情況遠不止於此，還有很多大名鼎鼎的內房，財政都出現問題，引發連鎖效應。內房本身及相關企業，紛紛出現經營危機；地方政府賣地收入大減，發展捉襟見肘；民眾花畢生積蓄買房子，隨時收唔到樓，或貨不對辦，信心盡失。
最爆雷是失去信心
最大的企業都倒下，還能相信誰？所以我們現在開辦大陸睇樓團，都份外小心！揀了6個月，才揀到個有信心的小區及發展商！有興趣跟我們出團的朋友記得留意我們的LIVE及公佈。
香港政策不變 危機很快出現
香港會否出現同樣危機？…若政策不變，危機很快出現！經歷了幾年疫情，加上整頓樓市政策，再加上環球加息潮，香港現時的經濟環境絕不樂觀，宏觀數據上，例如甚麼GDP的確實有增長，個別行業例如旅遊業，確實見到明顯的復甦。但與此同時，各行各業卻沒有多大起色，例如飲食業，不少餐廳老闆概嘆，生意比疫情的時候更差，捱得過疫情，卻捱不過現在，倒閉了！
日前傳出瑞信大幅裁員8成
還有香港重要支柱之一的金融業，日前傳出瑞信大幅裁員8成！股票市場方面，在2萬點左右徘徊，IPO市場，香港在2023年上半年的集資額，已跌出全球前3名，排名第6，萎縮情況甚為明顯。至於樓市，還用說嗎？
「負財富效應」令市場陷入惡性循環
所謂「財富效應」，意思是市場上資金多了，民眾也願意消費投資，令到財富出現滾雪球效應，越滾越大，經濟增長高速向前。所謂「負財富效應」，剛剛相反，由於急速加息，民眾原本想消費或想投資的，都會被高息吸引，把錢存在銀行。至於企業則因為利息成本高，缺乏誘因擴充投資，形成惡性循環。
政府缺乏遠見 不敢減辣
死守辣招同時，又不斷推地，不惜賤賣土地，發展商開價越開越低，民眾對香港樓市失去信心，再加上傳媒、代理推波助瀾，令香港房地產市瑒二手成交陷入冰封。買樓，其實是藏富於民，以行政手段推低香港樓價，只會令小業主的資產與財富蒸發，就不願再消費再投資了。
何須再保留辣稅
如果在這個時候政府能減辣，尤其是非首置辣稅15%。其實現時的按揭政策，已經足以令民眾買入第二個或以上單位時，難以發揮按揭槓桿，已經足夠壓遏炒風，何須再保留辣稅呢？
財政危機不為奇
市民冇名買不到，發展商銷情差，出現財政危機也不為奇…
最近市場上已傳出很多消息，很多企業都在撲水~~
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作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！除了住宅，亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等，團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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