【香港樓市走勢2023】香港樓價回跌已是不爭的事實！隨著息口可能再加；加上市場氣氛轉差，銀行界對按揭取態繼續保守審慎。中原估價指數(主要銀行)CVI連續9周低於40點，預示樓價持續下調，短期反覆偏軟。
香港樓市走勢2023｜銀行對按揭取態繼續保守審慎
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CVI最新報32.43點，較上周32.25點輕微上升0.18點。CVI連續2周企穩30點以上，走勢回穩，未有惡化，但仍連續9周處於40點好淡分界區間下限之下。反映7月底加息後，銀行沒有進一步睇淡樓市，惟按揭取態繼續保守審慎。預示樓價持續下調，短期反覆偏軟，卻非轉勢大跌。8月3日油塘新盤親海駅II低價促銷，對銀行按揭估價的影響將於未來數周CVI中反映，值得關注。
CCL較今年高位暫時累跌2.19%
今年3月美國爆發銀行危機後，CVI由90點以上高位逐步回落至30點左右，下降趨勢明顯，反映本港銀行積極控制借貸風險，按揭取態持續降溫。同期樓價反覆偏軟，CCL早前連續13周於165點至168點之間窄幅爭持，其後連續3周低於165點，較今年高位暫時累跌2.19%。
確認樓市向下調整
本地經濟前景未明，銀行按揭取態急速轉淡，6月份CVI大幅向下，一口氣跌破50點好淡分界線及40點好淡分界區間下限。7月份指數更維持約30點水平，確認樓市向下調整。
2019年CVI比較
2019年4月份CVI亦曾出現相似情況。當時CVI由90點以上穩步回落，並跌穿80點，同期樓價由連升兼創新高轉為反覆向上，升勢明顯減慢。其後CVI持續下跌，跌入40點到60點好淡分界區間，同期樓價出現於高位爭持局面。CVI進一步向下跌穿40點好淡分界區間下限後，同期樓價才開始明顯向下調整，CCL連跌10周共4.98%。
CVI調查結果將會由三周後CCL驗證
中原估價指數(主要銀行)CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅，並逢周四公佈結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。今周公佈的CVI是上周的調查結果，將會由三周後公佈CCL驗證。
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