【香港樓市走勢2023】十大活躍指標屋苑上周成交25宗，太古城、藍天海岸各錄4宗成雙冠軍。以下是利嘉閣地產十大活躍指標屋苑成交紀錄及最新呎價情況。

香港樓市走勢2023｜新盤低開售全面凍結市場購買力

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤正以低市價開售，全面凍結市場購買力；加上買賣雙方在加息後持續拉鋸，二手市況疲弱，十大屋苑成交量續於低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港十大活躍指標屋苑在上周（31/7-6/8）錄25宗買賣個案，較前周（24/7-30/7）的21宗增加19%，每個屋苑平均錄約2至3宗成交。

太古城、藍天海岸各錄4宗成雙冠軍

在上周十大活躍成交屋苑當中，共有4個屋苑樓市成交紀錄報升，升幅介乎33%至3倍不等。當中藍天海岸交投升幅最大，由前周1宗急增至上周4宗，按周增加3倍或3宗，並同時與太古城各以4宗買賣攜手榮登上周最熱賣屋苑寶座。

料短期內二手市場表現持續偏軟

香港樓市走勢上，陳海潮指出，現時正值新冠疫情後首個暑假旺季，不少市民先後離港外遊，本港市面人流因而減少；再者，近月樓市買賣兩閒，有發展商趁機推出低價新盤刺激市場，大舉擄獲僅餘的市場份額，二手屋苑市況面臨嚴峻考驗，預料短期內二手市場表現持續偏軟，整體交投量難有明顯突破。

樓市成交紀錄2023｜利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜*（31/7-6/8）

排名

屋苑名稱

買賣成交宗數

平均實用呎價 (元)

上周

前周

上周

前周

上周

前周

1

2

太古城

4

3

17,188

16,751

1

─

藍天海岸**

4

1

12,757

14,617

3

1

美孚新村

3

5

11,222

11,006

3

─

淘大花園

3

1

13,244

14,351

5

5

維港灣

2

2

19,749

19,159

5

5

名城

2

2

17,015

16,283

5

5

海怡半島**

2

2

16,270

14,446

5

5

康怡花園

2

2

13,907

14,444

5

─

柏景灣

2

1

19,558

20,488

10

5

銀湖‧天峰

1

2

15,066

15,327

　

　

十大屋苑總計

25

21

　

　

備註：前周未入十大的屋苑，成交量一律以“─”顯示          資料提供：利嘉閣地產研究部
註*：上述統計乃從利嘉閣50指標屋苑中抽取最多成交的前10位
註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

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