二手居屋成交｜綠表380萬一砲過買屯門富健花園鳳凰層兩房兩廳

【二手居屋成交】常說公屋戶最有錢！日前屯門居屋富健花園錄得一宗外區首置綠表居屋買賣成交個案，綠表買家見業主減價10萬，終以居二市場價380萬一筆過買入該居屋！

二手居屋買賣走勢｜7月暫錄近280宗註冊

據土地註冊處資料顯示，二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)本月至今(截至25日)錄277宗註冊，較6月同期的339宗減少約18.3%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，7月註冊個案一般主要反映6月市況。

較6月同期的339宗減少約18.3%

香港置業研究部董事王品弟表示，若按金額劃分本月至今二手居屋註冊量表現，其中價值逾500萬至600萬元二手居屋錄60宗註冊，較6月同期的62宗減少約3.2%；價值500萬元或以下二手居屋錄190宗註冊，較6月同期的221宗減少約14%；價值逾600萬元二手居屋錄27宗註冊，較6月同期的56宗減少約51.8%。

天水圍天富苑最好賣

另外，本行選取的30個居屋屋苑本月至今錄83宗二手住宅註冊，較6月同期的106宗減少21.7%，按月同期表現跑輸大市；當中有14個屋苑報跌，8個屋苑報升，8個屋苑持平。而以選取的30個居屋屋苑中，二手居屋註冊量屋苑本月至今排名方面，天水圍天富苑以9宗註冊居榜首，按月同期持平；慈雲山慈愛苑以6宗註冊排第二，較6月同期的4宗增加50%。

二手居屋成交報跌屋苑

將軍澳寶盈花園及將軍澳廣明苑各錄得1宗註冊，分別較6月同期的7宗及5宗減少約85.7%及80%；
旺角富榮花園錄2宗註冊，較6月同期的7宗減少約71.4%。

二手居屋成交報升屋苑

筲箕灣東旭苑錄3宗註冊，較6月同期的1宗大增2倍；
屯門兆禧苑錄5宗註冊，較6月同期的2宗大增1.5倍；
柴灣康翠臺錄2宗註冊，較6月同期的1宗大增1倍。

二手居屋成交紀錄（1）綠表客380.05萬一筆過付款買屯門富健花園

祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得一宗外區首置客的買賣成交個案，原業主於1998年以約96.9萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約283.15萬。上述所錄成交單位為「鳳鳳層」戶，實用面積484呎，兩房兩廳。日前獲外區首置客垂青。

原業主減價逾10萬鳳凰層兩房兩廳有河海兩景

該買家為綠表客，主要鍾情單位為鳳凰樓層，廳房可望開揚河海兩景，而且內籠企理，加上原業主增加議幅，累積減價逾10萬，上述買家有感單位價格吸引又得到家人資助，遂便決定以「意頭價」380.05萬(居二市場價) 一筆過付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7862元。

二手居屋成交紀錄（2）青華苑兩房未補價388萬易手

利嘉閣地產葵青-青衣機鐵站分行高級市務經理蕭浩麟表示，青華苑現時約有35個放盤，入場費約380萬元起。該行新近促成青衣居屋青華苑A座低層14室的二手成交個案，該單位實用面積約415方呎，採2房間隔，外望翠綠山景。

平均呎價約9,349元

蕭浩麟指，買家為區內客，透過利嘉閣真盤源平台物色到上述單位，立即預約睇樓，與家人視察後馬上還價，最終以388萬元(未補地價)成交，平均呎價約9,349元。據悉，原業主早於1986年以21.9萬元(未補地價)買入單位，其後於2012年作內部轉讓。

二手居屋成交紀錄（2）天水圍天富苑三房居二價370萬易手

祥益地產高級分行經理林家倫表示，日前天水圍居屋天富苑錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，原業主於2001年以約82萬(居二市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達288萬，單位升值逾3倍易手。上述所錄成交單位為D座低層5室，實用面積650呎，三房兩廳連套廁，日前獲區內首置客垂青。

原業主累積減價達50萬平均呎價只為5692元

該買家為綠表客，鍾情單位內籠寬敞及有三間睡房，滿足到每位家庭成員都可有獨立私人空間，加上原業主願意調整價格，累積減價達50萬，而且屋苑鄰迎家人，方便照應，上述買家遂便決定以370萬(居二市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為5692元。