【樓市走勢】讀者來信:Anthony Sir你好,最近見到內房碧桂園都好像出現財政問題,它不是全國銷量最高的發展商嗎?為甚麼都會出事?那確實令人對內地經濟很缺乏信心啊!香港有機會出現相類似的危機嗎?
回覆讀者來信:內房巨企陸續倒下
近年,內房巨企陸續倒下!無論是香港人還是內地人,在內地買樓,很多都會揀選龍頭發展商,甚麼10強、50強…就是信心保證!誰知經歷了幾年疫情,加上整頓樓市政策,再加上環球加息潮,全球資金收縮,幾個風暴碰上,形成超級風暴,很多大名鼎鼎的巨企都陸續倒下。
恆大 碧桂園 先後出事
樓價升跌事少,最多繼續收租,最爆雷是失去信心!最為港人熟悉的有恆大,到今天的碧桂園,曾是全國銷量最高的兩間發展商,竟然先後出事!其實情況遠不止於此,還有很多大名鼎鼎的內房,財政都出現問題,引發連鎖效應。內房本身及相關企業,紛紛出現經營危機;地方政府賣地收入大減,發展捉襟見肘;民眾花畢生積蓄買房子,隨時收唔到樓,或貨不對辦,信心盡失。
最爆雷是失去信心
最大的企業都倒下,還能相信誰?所以我們現在開辦大陸睇樓團,都份外小心!揀了6個月,才揀到個有信心的小區及發展商!有興趣跟我們出團的朋友記得留意我們的LIVE及公佈。
香港政策不變 危機很快出現
香港會否出現同樣危機?…若政策不變,危機很快出現!經歷了幾年疫情,加上整頓樓市政策,再加上環球加息潮,香港現時的經濟環境絕不樂觀,宏觀數據上,例如甚麼GDP的確實有增長,個別行業例如旅遊業,確實見到明顯的復甦。但與此同時,各行各業卻沒有多大起色,例如飲食業,不少餐廳老闆概嘆,生意比疫情的時候更差,捱得過疫情,卻捱不過現在,倒閉了!
日前傳出瑞信大幅裁員8成
還有香港重要支柱之一的金融業,日前傳出瑞信大幅裁員8成!股票市場方面,在2萬點左右徘徊,IPO市場,香港在2023年上半年的集資額,已跌出全球前3名,排名第6,萎縮情況甚為明顯。至於樓市,還用說嗎?
「負財富效應」令市場陷入惡性循環
所謂「財富效應」,意思是市場上資金多了,民眾也願意消費投資,令到財富出現滾雪球效應,越滾越大,經濟增長高速向前。所謂「負財富效應」,剛剛相反,由於急速加息,民眾原本想消費或想投資的,都會被高息吸引,把錢存在銀行。至於企業則因為利息成本高,缺乏誘因擴充投資,形成惡性循環。
政府缺乏遠見 不敢減辣
死守辣招同時,又不斷推地,不惜賤賣土地,發展商開價越開越低,民眾對香港樓市失去信心,再加上傳媒、代理推波助瀾,令香港房地產市瑒二手成交陷入冰封。買樓,其實是藏富於民,以行政手段推低香港樓價,只會令小業主的資產與財富蒸發,就不願再消費再投資了。
何須再保留辣稅
如果在這個時候政府能減辣,尤其是非首置辣稅15%。其實現時的按揭政策,已經足以令民眾買入第二個或以上單位時,難以發揮按揭槓桿,已經足夠壓遏炒風,何須再保留辣稅呢?
財政危機不為奇
市民冇名買不到,發展商銷情差,出現財政危機也不為奇…
最近市場上已傳出很多消息,很多企業都在撲水~~
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作者簡介:1% Anthony( 第一桶金)、一巴仙(1%)投資培訓學院創辦人,TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主倍增資產,財務自由!除了住宅,亦活躍於大陸樓、工商廈活化重建等,團隊是市場上最活躍的新晉發展商之一。
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