樓市成交紀錄美聯物業指出,受加息困擾及新盤搶佔焦點下,二手住宅交投持續淡靜,7月份二手住宅註冊量共錄2,515宗,較6月減少約13.9%,創8個月新低。

樓市成交紀錄|全港劃分為130分區分析

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處買賣註冊登記個案並將全港劃分為130分區分析,7月二手住宅註冊量首10位中,有8區宗數按月減少,其中7區跌幅更多於大市。

粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺宗數跌幅最大

宗數跌幅最大的是粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺,7月錄40宗二手註冊量,較6月的66宗顯著回落約39.4%;跌幅逾3成的還有荃灣市中心,7月錄45宗二手註冊,按月減少約31.8%;而北角/炮台山、將軍澳市中心、馬鞍山、元朗市中心及屯門市中心註冊量則錄介乎約15%至24.7%的按月跌幅,表現同樣跑輸大市。至於大埔市中心7月錄41宗,較6月輕微減少1宗;而天水圍則錄67宗,宗數按月維持不變。

7月二手註冊量最多10區的宗數按月變化

地區

7月二手註冊量

6月二手註冊量

比較

長沙灣

157

113

+38.9%

屯門市中心

102

120

-15.0%

元朗市中心

81

96

-15.6%

馬鞍山

70

88

-20.5%

天水圍

67

67

0.0%

北角/炮台山

55

73

-24.7%

將軍澳市中心

49

64

-23.4%

荃灣市中心

45

66

-31.8%

大埔市中心

41

42

-2.4%

粉嶺/粉嶺北/沙頭角/打鼓嶺

40

66

-39.4%

以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料製作,並不包括村屋,而數字有可能會作修訂
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

10區中長沙灣唯一錄得宗數按月上升

若以7月二手註冊量排名計算,排名首位為10區之中唯一錄得宗數按月上升的長沙灣,7月錄157宗,較6月的113宗大增約38.9%,但值得留意的是,上月區內大部分個案均為市建局重建項目的收購註冊個案。而7月註冊量排名第二的是屯門市中心,錄得102宗;緊隨其後的是元朗市中心,7月錄得81宗二手註冊。

樓市新現象:銀碼愈大宗數跌幅愈大

若以7月份二手註冊量按金額劃分,不同類別的物業悉數按月下跌。當中逾2,000萬元二手註冊量跌幅最大,按月跌約26.2%;其次是逾1,000萬至2,000萬元,按月亦跌約24.9%;逾600萬至1,000萬元則跌約18.6%;至於宗數最多的600萬元或以下個案,按月跌約8.5%,為各類金額之中跌幅最少。

7月按金額劃分的二手註冊量與按月變化

地區

7月二手註冊量

6月二手註冊量

比較

600萬元或以下

1,504

1,643

-8.5%

逾600萬至1,000萬元

675

829

-18.6%

逾1,000萬至2,000萬元

257

342

-24.9%

逾2,000萬元

79

107

-26.2%

總數

2,515

2,921

-13.9%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況
資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

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