租樓租屋走勢｜租金指數18個月新高！15個活躍屋苑呎租曝光

【租樓租屋走勢】香港樓市走勢逆轉，香港樓價走下，租樓租屋走勢向上，租金更有加無減。但中原城市租金指數CRI (2023年7月份)租金按月升1.15%，CRI創18個月新高，全港15個活躍屋苑呎租曝光。

租樓租屋走勢｜租金指數未升夠

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，2023年7月份中原城市租金指數CRI最新報114.02點，按月升1.15%。指數創18個月新高，重上2022年1月時水平。私人住宅市場進入傳統暑期租賃旺季，租務宗數上升，帶動租金穩步向上。CRI由今年1月低位回升計，近6個月累升5.45%。買家轉買為租，及學生、專才流入，令租盤需求大增，租務市況持續活躍，展望第三季CRI上望116點，估計有機會重上2021年10月水平，現時距離目標相差1.74%。

CRI(大型單位)指數創19個月新高

中原城市大型屋苑租金指數CRI_Mass報119.14點，按月升1.31%。CRI(中小型單位)報115.84點，按月升1.22%。CRI_Mass及CRI(中小型單位)同創18個月新高，重上2022年1月時水平。CRI(大型單位)報102.49點，按月升0.59%，指數創19個月新高，重上2021年12月時水平。

四區租金三升一跌

四區租金三升一跌，支持整體私樓租金向升。九龍CRI_Mass報107.46點，按月升2.91%，指數創20個月新高，重上2021年11月時水平。新界東CRI_Mass報138.76點，按月升1.76%，連升6個月共6.03%，指數創22個月新高，重上2021年9月時水平。新界西CRI_Mass報139.29點，按月升0.14%，連升2個月共0.53%，指數創8個月新高，重上2022年11月時水平。港島CRI_Mass報107.86點，按月微跌0.10%，連跌2個月共1.29%。

7月各區租賃較活躍的成份屋苑計（港島）

囍匯實呎調整租金報57.2元/呎
太古城報36.5元/呎
海怡半島報34.4元/呎
杏花村報33.7元/呎。

7月各區租賃較活躍的成份屋苑計（九龍）

海逸豪園報39.6元/呎
將軍澳中心/將軍澳豪庭報36.9元/呎
美孚新村報30.9元/呎
麗港城報29.7元/呎。

7月各區租賃較活躍的成份屋苑計（新界東）

沙田第一城報38.9元/呎
名城報35.7元/呎
嵐山報28.1元/呎

7月各區租賃較活躍的成份屋苑計（新界西）

尚悅報28.2元/呎
映灣園報25.6元/呎
嘉湖山莊報21.7元/呎

首7個月CRI累升5%

2023年首7個月計，CRI累升5.00%，CRI_Mass升4.90%，CRI(中小型單位)升4.98%，CRI(大型單位)升5.14%。港島升3.31%，九龍升7.59%，新界東升5.24%，新界西升2.54%。

中原城市租金指數CRI是甚麼？

中原城市租金指數CRI主要反映私人住宅租金按月走勢。指數根據中原集團新簽租約，選取138個中原城市指數成份屋苑，計算各個成份屋苑總租值的每月變化，經過加權計算後，於每月第10日公佈上月的指數。各成份屋苑的實呎租金，是經過景觀、方向和層數等因素的調整，而非直接計算個別單位平均呎租的升跌。今日(8月10日)公布的指數，是反映2023年7月份的私人住宅租金走勢。

租樓租屋走勢｜中原城市租金指數創18個月新高！全港15個活躍屋苑呎租曝光