香港樓市走勢2023｜CCL連升3周卻不樂觀！中原十大屋苑實呎叫價全線有跌無升（附最新行情）

【香港樓市走勢2023】香港樓市氣氛逆轉向淡，已是公認的事實。即使中原城市領先指數CCL連升3周共0.95%，但中原地產仍強調短期樓價反覆偏軟不變。油塘新盤劈價帶來的衝擊，仍未在CCL樓價指數中反映，但隨著業主心態轉淡，叫價進一步肯讓步。中原十大屋苑周末睇樓量僅錄318組創17個月新低，中原十大屋苑實用叫價全線下跌屋苑叫價上升，最新叫價見下文。

香港樓市走勢2023｜整體樓價短暫回升3周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報165.42點，按周升0.42%。放寬按揭措施，及議息前市場憧憬加息周期快將完結，刺激整體樓價短暫回升3周，CCL累升0.95%，並重上165點水平。今周指數是反映7月7日政府放寬物業按揭成數後第2周，以及7月27日美國和本地主要銀行加息之前1周的市況。

第三季CCL目標維持163點

市場消息好壞參半，二手樓市持續處於拉鋸局面，成交稀疏，影響短期樓價反覆偏軟，下調速度緩慢。第三季CCL目標維持163點，現時相差1.46%。8月12日油塘新盤親海駅II首輪開售成為焦點，對香港二手樓價的影響將於9月上旬公佈的CCL才開始反映。

CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報165.85點，按周升0.30%。CCL(中小型單位)報164.36點，按周升0.44%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升3周，分別升0.88%及0.82%。CCL(大型單位)報170.78點，按周升0.39%，連升2周共1.85%。

四區樓價二升二跌

• 新界西CCL_Mass報152.59點，按周升1.74%，連跌3周後回升。
• 新界東CCL_Mass報177.17點，按周升0.78%，終止2周連跌。
• 港島CCL_Mass報169.69點，按周跌0.46%。
• 九龍CCL_Mass報159.67點，按周跌0.34%。港九市區樓價齊升2周後回軟。

2023年計香港樓市走勢，CCL累升5.52%，CCL Mass升6.10%，CCL(中小型單位)升6.22%，CCL(大型單位)升2.47%。港島升8.85%，九龍升5.90%，新界東升4.21%，新界西升4.93%。

十大屋苑預約睇樓量創17個月新低

九龍市區新盤減價戰下，二手交投捱打。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量僅錄得318組，按周急跌9.4%，創17個月新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，九龍市區爆發新盤戰，而且以低價搶攻，凍結整個市場購買力，尤其是二手傳統屋苑，分支家庭客傾向流入一手市場，令二手處於捱打狀況，相信要待新盤完成首階段的銷售後，大批向隅客將會回流二手，令二手交投回穩。

太古城每呎實用叫價17,600元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月暫錄5宗成交，平均實用呎價15015元，較上月同期錄4宗增加1宗，平均實用呎價則按月下跌17%，反映二手業主只要願意加大議價空間，單位亦有承接。而且，油塘新盤周六低價開售，不少潛在買家轉投新盤，分薄客源，預料二手交投淡靜。太古城本周末睇樓氣氛與上周相約，錄25組預約睇樓，按周減少1組，每呎實用叫價17,600元，按周下跌1.1%。

康怡花園每呎實用叫價14,200元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園8月暫錄3宗成交，平均實用呎價13,602元。根據中原研究部資料，7月份二手私人住宅買賣合約登記錄2,098宗及182.2億元，分別按月下跌12.6%及8.9%，創7個月新低，可見市場觀望氣氛濃厚，加上新盤周末開售，進一步搶去潛在客源，康怡花園周末預約睇樓量急跌33.3%至20組預約，每呎實用叫價報14,200元，下調約2.1%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨每呎實用叫價12,200元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，在九龍市區新盤戰下，二手交投明顯受壓，美孚新邨睇樓氣氛驟降，本周末睇樓量僅錄45組，按周跌1成，二手業主亦開始讓步，每呎實用叫價已調整至12200元水平，望能吸引新盤向隅客回流二手市場。美孚新邨本月暫錄3宗成交，平均實用呎價11,061元。

麗港城每呎實用叫價12,800元

中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄3宗成交，平均實用呎價12524元。本周末將有兩大九龍新盤開售，低開策略成功搶盡市場購買力，區內二手業主只好面對現實，陸續擴大議幅，麗港城現時每呎實用叫價下跌至12800元，有新盤認購客已率先披露，若新盤抽籤結果不理想，會回流二手市場尋寶，麗港城本周末睇樓量反升14.3%，報40組預約。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城每呎實用叫價16,000元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄約2宗成交，較上月同期跌約6成多，交投氣氛相當低落，一手新盤以低價搶攻，扣起大批市場購買力，凍結二手交投，屋苑本週末睇樓量錄約30組，較上星期跌約25%，料短期內二手交投難有起色。沙田第一城每呎實用叫價16000元，一周無升跌。

嘉湖山莊每呎實用叫價10,500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本月錄得2宗成交，交投近乎冰封。加息影響下，屋苑交投淡靜多時，加上近期新盤頻頻低價推售，二手業主根本難以招架，令購買力傾斜於新盤市場。收逾3萬認購登記的油塘平價新盤將於明日開賣，凍結整個市場購買力。嘉湖山莊本周末預約睇樓量急跌2成至僅約40組，每呎實用叫價則維持於10,500元水平，預計交投續靜。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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