香港樓市走勢2023｜史上票王親海駅II開賣！15大屋苑最新成交呎價一覽

【香港樓市走勢2023】新盤「票王」開賣 搶盡焦點，美聯物業週末二手屋苑預約睇樓量按週跌7.2%，連跌5週。15大屋苑預約睇樓量比較，以及實用面積成交呎價，最新數據見下文。

香港樓市走勢2023｜「史上票王」油塘親海駅II週末首度開賣

新盤「票王」登場，搶盡市場焦點，據美聯物業分行統計，本週末(8月12日至13日)15個指標屋苑預約睇樓量暫錄約297組，按週再跌約7.2%，連跌5週，九龍及新界區多個屋苑陷「冰封」。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，有「史上票王」之稱的油塘親海駅II本週末首度開賣，累積接獲逾3.8萬張收票登記，凍結大批購買力，搶盡全城焦點，令二手市場受影響，週末多區屋苑預約睇樓活動大減，九龍及新界區預約睇樓量尤其受挫。

7月樓價料將持續回軟

布少明認為，新盤平價出招效應下，發展商料繼續以折讓價推盤，短期二手無可避免陷於捱打局面，相信7月樓價將持續回軟，急於出貨業主必需進一步擴大議幅求售，但大批新盤向隅客出現，有望帶動市場購買力。

港島區週末預約睇樓量按週回升3.5%

雖然週末市場有大型全新盤推售，並且凍結及消化大批購買力，但預期本週末亦會有部分向隅客在二手市場尋寶，故港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週稍為回升約3.5%，錄得約88組水平。美聯物業康怡柏蕙苑分行高級區域經理施志剛稱，新盤低價開售搶去市場焦點及大批購買力，二手市場表現便相對遜色，康怡花園本月暫錄2宗買賣，不少業主亦接受現實調整叫價，故本週末亦不乏市民，包括新盤向隅客，趁勢在二手尋寶睇樓，而週末屋苑預約睇樓量與上週保持相若水平。

買家主要吸納低價筍盤

美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，本月至今太古城暫錄得約5宗買賣成交，較上月同期僅3宗略升，買家主要吸納低價筍盤，並趁二手市況回調下入市心水單位，並帶動本週末屋苑預約睇樓量錄得約30組水平，按週稍為增加。

15大屋苑預約睇樓量比較（港島區）

九龍區週末預約睇樓量錄約100組按週急跌16%

九龍區連環有全新盤推出，搶去市場大批購買力，九龍區7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約100組，較上週末119組急跌16%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘全新盤「親海駅II」本週末平爆開售，成為市場焦點，二手市場陷入「冰封」狀態，指標屋苑匯景花園本週末預約睇樓量暫錄約10組，較上週末大跌28.6%。

二手市場難免受壓

美聯物業黃埔區區域聯席董事殷勒麟表示，近期新盤頻頻以低價策略開售搶客，二手市場難免受壓，紅磡「BAKER CIRCLE． GREENWICH」本週末展開次輪銷售，黃埔花園本週末預約睇樓量暫錄約14組，按週減少約12.5%。

15大屋苑預約睇樓量比較（九龍區）

新界區週末預約睇樓量按週續跌6%

市區觸目新盤將於週六進行首輪推售，盡吸市場購買力，拖累本週末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約6%，僅錄得約109組。美聯物業天水圍區首席區域營業董事黃國良表示，市區新盤以低價策略搶客，搶走區內不少睇樓客客源，影響天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動表現，按周續跌約2.8%。美聯物業粉嶺One Innovale名都分行助理營業董事蔣曜名則表示，預期接下來新盤均會同樣以低價策略推售，不少睇樓客態度轉趨觀望，令二手市場陷入冰封，都令本週末牽晴間的二手預約睇樓量按週再跌15%，錄11組，按週減少2組。

15大屋苑預約睇樓量比較（新界區）

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