美聯租金走勢圖：7月呎租創21個月新高！都會駅今年呎租升近1成半｜十大屋苑最新租務呎租一覽

【租樓租屋注意】香港樓市走勢趨審慎，3大原因推高租務成交。美聯租金走勢圖7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，連升6個月！其中，都會駅、海濱南岸首7個月呎租升近1成半，表現跑贏大市！

租樓租屋注意｜香港租金走勢

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，美聯住宅租售比率最新7月份攀升至約82%，為2008年有紀錄以來首次突破8成，創有紀錄以來的近16年新高。

租務比率高企3大主要因素

1. 踏入暑假租務旺季，眾多非本地人來港讀書，惠及租務需求；
2. 政府推出不同的專才計劃，積極吸納外來人才來港工作，進一步推高租務需求；
3. 近期準買家趨觀望，有部份轉買為租。

樓市觀望氣氛趨審慎 

在3大因素帶動下，美聯住宅租售比率首次突破8成水平。事實上，每當樓市觀望氣氛趨審慎，住宅租售比率亦會上升。以美聯物業促成的住宅租務及買賣個案作計算，如2013年因雙倍印花稅(DSD)及收緊按揭措施的推出，租售比率升至約67%。

租售比率再度上揚

又如2015年至2016年初A股熔斷，股市下挫，租售比率更一度衝破7成；至於去年受第五波疫情打擊，經濟疲弱，租樓比率更曾達75%水平；而近期樓市觀望氣氛濃厚，配合租務旺季及人才來港支持租務需求下，租售比率再度上揚，並突破8成的紀錄新高。

私樓平均呎租報約35.26元 連升6個月

租售比率上升之際，租金走勢亦持續攀升。美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.26元，按月升約1.35%，連升6個月，創自2021年10月後的21個月新高。值得留意，7月租金升約1.35%，是自2021年6月後的25個月最大單月升幅。

美聯「租金走勢圖」平均呎租及按月變化

圖片：美聯

美聯租金走勢圖2023年7月

資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心

都會駅、海濱南岸首7個月呎租升逾1成 

若以今年首7個月計算，美聯「租金走勢圖」上升約5.1%，當中個別屋苑呎租升幅更超過1成，如都會駅，7月份平均實用呎租錄34.2元，今年首7個月升約14.9%；又如海濱南岸同樣升約14.9%，最新7月錄約41.5元；名城與新都城則錄約12%至12.5%的升幅；維景灣畔及藍天海岸呎租亦升超過1成。

部份屋苑平均實用呎租升幅逾一成（2023年首7個月）

資料來源：美聯物業

10大屋苑租務宗數按月升近3成

十大屋苑方面，租務相當暢旺。綜合美聯分行資料，統計十大屋苑於市場的租務個案，7月份市場共錄494宗租務個案，比起6月382宗上升約29.3%；當中共有9個屋苑租務宗數按月上升，升幅最大的是嘉湖山莊，7月錄66宗，按月增加1倍；康怡花園租務宗數亦增近8成；當中只有麗港城宗數按月輕微減少2宗；至於7月租務宗數最多的是沙田第一城，錄88宗。

7月十大屋苑於市場的租務宗數及平均實用呎租的按月變化

資料來源：綜合美聯分行資料

新都城租金增約5.4% 升幅最大

租金方面，十大屋苑中，7個屋苑呎租按月上升，當中新都城租金升幅最大，增約5.4%；其次是黃埔花園，呎租按月亦升約5.2%；至於美孚新邨呎租則升約2.8%；至於呎租按月回落的3個屋苑分別為嘉湖山莊、麗港城及映灣園，錄介乎約0.2%至1%的跌幅。

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