【樓市成交2023】香港跟隨美國加息後，供樓利息及負擔增加；加上發展商新盤開售「賣大包」，除了搶去市場焦點外，二手成交亦被拖累。50指標屋苑上周買賣錄45宗！創近四年新低，最新呎價一覽
樓市成交2023｜二手屋苑成交量雪上加霜
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息後買賣雙方持續僵持，二手市場交投陷入低迷，兼逢大型新盤以低價開售，搶盡市場客源並凍結購買力，令二手屋苑成交量雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/7—6/8）共錄45宗買賣個案，較前周（24/7—30/7）的58宗減少22%，創自2019年八月中以來的207周(即接近四年)新低。
九龍區21個指標屋苑錄17宗成交
按地區劃分樓市成交，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙下挫，新界區則按周增加，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄17宗成交，較前周的28宗減少39%，其中麗港城只錄得1宗成交，按周減少50%；美孚新村交投量由前周的5宗，減少40%至上周的3宗。
10個九龍區屋苑齊齊「捧蛋」
至於區內黃埔花園、海濱南岸、譽‧港灣、匯景花園、新都城、將軍澳廣場、都會駅、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺10個屋苑齊齊「捧蛋」，期內暫未錄得成交。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（九龍區樓市成交）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
|
|
黃埔花園 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
14,641 |
不適用 |
|
海逸豪園** |
1 |
1 |
⬄ |
19,320 |
14,233 |
+ 35.7% |
|
海濱南岸 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
譽‧港灣 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
17,454 |
不適用 |
|
淘大花園 |
3 |
1 |
+ 200% |
13,244 |
14,351 |
- 7.7% |
|
德福花園 |
1 |
0 |
不適用 |
12,593 |
─ |
不適用 |
|
麗港城 |
1 |
2 |
- 50% |
14,023 |
13,123 |
+ 6.9% |
|
匯景花園 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,153 |
不適用 |
|
新都城 |
0 |
3 |
- 100% |
─ |
13,745 |
不適用 |
|
將軍澳中心 |
1 |
0 |
不適用 |
13,871 |
─ |
不適用 |
|
將軍澳廣場 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
15,509 |
不適用 |
|
都會駅 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,747 |
不適用 |
|
維景灣畔 |
1 |
0 |
不適用 |
12,757 |
─ |
不適用 |
|
維港灣 |
2 |
2 |
⬄ |
19,749 |
19,159 |
+ 3.1% |
|
帝柏海灣 |
1 |
0 |
不適用 |
22,814 |
─ |
不適用 |
|
柏景灣 |
2 |
1 |
+ 100% |
19,558 |
20,488 |
- 4.5% |
|
港灣豪庭 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
15,248 |
不適用 |
|
昇悅居 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
16,763 |
不適用 |
|
泓景臺 |
0 |
2 |
- 100% |
─ |
16,625 |
不適用 |
|
宇晴軒 |
1 |
0 |
不適用 |
16,445 |
─ |
不適用 |
|
美孚新村 |
3 |
5 |
- 40% |
11,222 |
11,006 |
+ 2.0% |
|
九龍區小計 |
17 |
28 |
- 39% |
|
|
+ 0.3% |
港島區8個指標屋苑錄8宗交投
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄8宗樓市成交，較前周的12宗減少33%，當中康怡花園及海怡半島各錄2宗買賣，分別按周持平；藍籌屋苑太古城交投量則按周增加33%至4宗；不過，其餘南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島5個屋苑上周均暫未聞交投。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（港島區樓市成交）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
|
|
太古城 |
4 |
3 |
+ 33% |
17,188 |
16,751 |
+ 2.6% |
|
康怡花園 |
2 |
2 |
⬄ |
13,907 |
14,444 |
- 3.7% |
|
南豐新村 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
16,031 |
不適用 |
|
鯉景灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,053 |
不適用 |
|
嘉亨灣 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
21,157 |
不適用 |
|
杏花村 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,968 |
不適用 |
|
藍灣半島 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,286 |
不適用 |
|
海怡半島** |
2 |
2 |
⬄ |
16,270 |
14,446 |
+ 12.6% |
|
港島區小計 |
8 |
12 |
- 33% |
|
|
+ 0.2% |
新界區21個指標屋苑錄20宗成交
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄20宗樓市成交，較前周的18宗增加11%，其中藍天海岸期內錄得4宗買賣，按周大增3倍，並成為該區交投量最活躍的屋苑；名城錄得2宗成交，與前周的數量相同；其餘屋苑則分別只錄得1宗買賣或未聞交投，反映市況普遍淡靜。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個增加近67%，當中港島區及新界區分別各佔5個屋苑，九龍區則佔10個(詳見表一)。
全港50指標屋苑一周成交量價變化（新界區樓市成交）
|
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
||||
|
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
31/7-6/8 |
24/7-30/7 |
調幅 |
|
|
名城 |
2 |
2 |
⬄ |
17,015 |
16,283 |
+ 4.5% |
|
沙田第一城 |
1 |
0 |
不適用 |
13,010 |
─ |
不適用 |
|
新港城 |
1 |
1 |
⬄ |
14,796 |
14,239 |
+ 3.9% |
|
銀湖‧天峰 |
1 |
2 |
- 50% |
15,066 |
15,327 |
- 1.7% |
|
大埔中心 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
14,537 |
不適用 |
|
太湖花園 |
1 |
0 |
不適用 |
14,085 |
─ |
不適用 |
|
綠楊新村 |
1 |
1 |
⬄ |
13,608 |
13,101 |
+ 3.9% |
|
愉景新城 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
荃灣中心 |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
9,318 |
不適用 |
|
麗城花園 |
0 |
0 |
⬄ |
─ |
─ |
不適用 |
|
盈翠半島 |
1 |
1 |
⬄ |
15,828 |
17,362 |
- 8.8% |
|
灝景灣 |
1 |
0 |
不適用 |
18,112 |
─ |
不適用 |
|
珀麗灣 |
1 |
1 |
⬄ |
11,494 |
10,987 |
+ 4.6% |
|
碧堤半島 |
1 |
1 |
⬄ |
12,296 |
12,435 |
- 1.1% |
|
大興花園 |
1 |
1 |
⬄ |
10,935 |
10,738 |
+ 1.8% |
|
YOHO Town |
0 |
1 |
- 100% |
─ |
15,962 |
不適用 |
|
嘉湖山莊 |
1 |
2 |
- 50% |
9,291 |
9,480 |
- 2.0% |
|
柏慧豪園 |
1 |
0 |
不適用 |
11,155 |
─ |
不適用 |
|
錦繡花園 |
1 |
1 |
⬄ |
11,910 |
12,241 |
- 2.7% |
|
藍天海岸** |
4 |
1 |
+ 300% |
12,757 |
14,617 |
- 12.7% |
|
映灣園 |
1 |
1 |
⬄ |
12,035 |
11,793 |
+ 2.1% |
|
新界區小計 |
20 |
18 |
+ 11% |
|
|
+ 0.2% |
買賣雙方均無心戀戰
陳海潮指出，自今年初通關，迎來首個開關後的暑假旺季，七、八月份正值舉家外遊的高峰期，加上近月樓市偏軟，買賣雙方均無心戀戰，令整體樓市交投表現異常低迷；再者新盤以震撼低價搶佔僅有的市場份額，令二手屋苑買賣雪上加霜，相信未來一至兩周內，二手市場難有明顯起色，料一周50屋苑交投量將維持在50宗以內的低位徘徊。
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