樓市成交紀錄｜中原十大屋苑周末3宗成交！買家心態：遲買更平

【樓市成交紀錄】油塘新盤低價奏效，買家棄二手選一手，中原地產十大屋苑本周末3宗成交，連續14周單位數交投低位橫行。

樓市成交紀錄｜8個屋苑「零成交」

中原地產十大屋苑本周末錄得3宗成交，較上周末多1宗或50%，但仍連續14個周末錄得單位數成交，其中8個屋苑「零成交」。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓市十分疲弱，慶幸油塘新盤劈價低開，成功突圍並「撻起」市場，認購反應非常熱烈。面對新盤減價傾銷，相信二手業主難以招架，不少買家轉投新盤市場，料二手市場繼續淡靜。

太古城、康怡花園及海怡半島全數「捧蛋」

港島區三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島，本周末全數「捧蛋」。九龍區四大指標屋苑亦僅美孚新邨錄得成交。中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，油塘新盤以平爆價推售，搶去大量二手客源及焦點，部份業主劈價沽貨。美孚新邨本周末錄得2宗成交，較上周多1宗。其中2期百老匯街40號低層D室，實用面積708平方呎，劈價130萬元，以760萬元沽出，實用呎價10734元。另外，5期蘭秀道4號高層B室，實用面積508平方呎，亦減至628萬元沽出，實用呎價12362元。

沙田第一城只錄得1宗成交

新界區三大指標屋苑本周末僅錄1宗成交。中原地產沙田置富第一城分行區域營業經理侯惠良表示，近日九龍新盤大劈價，賣「新界價」，即令二手市場流失大量客源。沙田第一城市況淡靜，本周末只錄得1宗成交，為7座高層B室，實用面積515平方呎，三房間隔，以670萬元沽出，實用呎價13010元，屬平價成交，屋苑本月暫只錄得上述成交。

買家預計遲買更平

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末「零成交」，由於最近新盤頻頻低價推售，新近九龍區再有新盤以震撼價推出，即時搶走大量上車客，亦影響部份買家的入市信心，預計遲買更平，入市態度更趨觀望。

中原十大屋苑周六、日成交量

屋苑	周六、日成交量 /按周升跌幅
太古城	0(無升跌)
康怡花園	0(無升跌)
海怡半島	0(無升跌)
美孚新邨	2(+100%)
麗港城	0(無升跌)
黃埔花園	0(無升跌)
新都城	0(上周1成交)
沙田第一城	1(上周0成交)
嘉湖山莊	0(無升跌)
映灣園	0(無升跌)
合計	3(+50%)

租樓租金走勢（1）西灣河逸濤灣高層2房海景戶月租2.73萬

香港樓市買賣兩閒，租務市場相對較好，多區都錄等租樓成交。以下是最新租樓租金走勢。

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，西灣河逸濤灣錄本月首宗租賃成交，中原促成逸濤灣3座高層A室租賃成交，單位實用面積604平方呎，採兩房間隔，望紅磡至啟德郵輪碼頭海景及柏架山景，月租叫價3萬元，放盤約一個半月，以2.73萬元租出，平均實用呎租45.2元。

陳凱超指，租客鍾情上址為特色單位，主人房及客廳均採落地玻璃設計，十分罕有，故決定租入。業主則於2002年以398萬元買入單位，持貨21年，是次出租可享8.2厘租金回報。

租樓租金走勢（2）內地碩士生1.75萬元租入荃灣樂悠居3房

中原地產荃灣萬景峯分行副分區營業經理余仲平表示，正值暑假租賃旺季，加上息口未明下，部份用家轉買為租，租賃市場交投暢旺。荃灣區上月錄得約240宗租賃成交，本月暫已錄約30宗成交。

余仲平表示，分行新近促成樂悠居高層03室租賃成交，實用面積538平方呎，三房套房間隔，享開揚市景及連綿山景，月租叫價1.85萬元，租客願意預繳一年租金，獲業主減租1000元，月租1.75萬元成交，折合實用呎租約32.5元。

余仲平指，新租客為內地碩士生，攜同家人來港讀書，心儀荃灣交通及生活起居方便，上址裝修企理，景觀開揚，故拍板租入。業主於2005年5月以383.57萬元買入單位，現租出可享約5.5厘租金回報。

租樓租金走勢（3）啟德OASIS KAI TAK三房戶月租2.3萬

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德OASIS KAI TAK租賃成交暢旺，上月全月最終錄得12宗租賃成交，平均實用呎租44元。

中原地產施蒂文指，中原最新促成一宗OASIS KAI TAK租賃成交，單位為2座中層B室，實用面積546平方呎，採三房一廁間隔，單位座向正南方，望清靜內園景，最新以23000元租出，折合實用呎租42元。據悉，業主於2018年2月以約1333萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.1厘租金回報，回報率不俗。

租樓租金走勢（4）嘉亨灣2房戶以2.1萬元租出

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，中原促成嘉亨灣中層C室租賃成交，單位實用面積467平方呎，採兩房間隔。單位舊租客剛遷出，立即有新租客「睇啱」，更積極議價望承租，業主為國內人士，為免卻另找租客的麻煩，遂願配合議價，最新以2.1萬元租出，平均實用呎租約45元，較對上租金2.4萬元，約減12.5%，屬近期租賃旺季中的平價筍盤。

據了解，業主於2005年以412萬元買入單位，持貨18年，是次出租可享6.1厘租金回報。

租樓租金走勢（5）灣仔匯星壹號2房戶以3萬元租出

中原地產灣仔尚翹峰分行副分區營業經理林忠煜表示，灣仔租盤一直備受專業人士追捧，分行促成灣仔匯星壹號高層D室租賃成交，單位實用面積511平方呎，採2房間隔，業主7月中旬放盤，叫價3.2萬元，最新獲同區租客以3萬元承租，折合實用呎租58.7元。

據了解，租客為日本人，鍾情上址旺中帶靜，往返北角的公司亦十分方便，遂決定租用單位。原業主則於2016年1月以1,150萬元買入單位，持貨7年，是次出租可享3.1厘租金回報。

租樓租金走勢（6）粉嶺ONE INNOVALE一房1萬元承租

中原地產粉嶺囍逸分行區域營業經理張曼筠表示，暑期期內，內地學生及本地客積極物色租盤。分行新近促成粉嶺ONE INNOVALE 3期E座低層20室租賃成交，實用面積295平方呎，一房連衣帽間間隔，以10000元租出，實用呎租34元。

張曼筠指，租客為區內教師，鐘情ONE INNOVALE屬新樓，租金相宜，加上鄰近工作地點，故快速決定租入上址。業主於今年以初月以431.94萬元一手買入單位，收樓後迅速租出，享約2.8厘租金回報。

張曼筠指，ONE INNOVALE租盤快速收窄，現時約有18個放盤，一房單位最平月租叫價1.1萬元起。

租樓租金走勢（7）宇晴軒正南兩房戶17800元租出

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，踏入暑假租賃旺季，上月各區租賃成交暢旺，西九四小龍亦不例外，全月錄約52宗租賃成交，宇晴軒佔14宗，平均實用呎租38元。

中原地產歐陽振邦指，中原最新促成1宗宇晴軒租賃交投，單位為7座低層C室，實用面積485平方呎，建築面積680平方呎，採兩房一廁間隔，座向正南方，望開揚市景，最新以17800元租出，折合實用呎租37元。上址業主於2006年5月以337萬元購入單位，持貨17年，是次租出單位可享高達6.3厘租金回報，回報率豐厚。

租樓租金走勢（8）灣仔萃峰2房戶以3.55萬獲承租

中原地產灣仔囍匯分行分區營業經理馮子進表示，灣仔區租務持續暢旺，7月份錄近160宗租賃成交，預計8月份市場對於租盤的需求仍然龐大，分行最新促成灣仔萃峰中層A室租賃成交，單位實用面積681平方呎，採2房1套間隔，業主於6月放盤，叫價3.7萬元，最新以3.55萬元出租，平均實用呎租52元。

據了解，租客為區內上班的專業人士，見單位裝修新淨，位置便利，即決定租用單位。業主則於2021年7月以1,600萬元買入單位，持貨2年，是次出租享2.7厘租金回報。

樓市成交紀錄｜中原地產：十大屋苑周末僅3宗成交！買家心態：預計遲買更平