樓市走勢｜油塘新盤測試市場底線！利嘉閣廖偉強：樓價不會再跌

【樓市走勢2023】新盤平爆價開賣！凍結二手市場。利嘉閣地產十大屋苑周六日僅錄4宗買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強指出。油塘全新樓盤以平爆價開賣，已成功測試市場底線有關，相信樓價不會再跌。

樓市走勢2023｜油塘新樓盤凍結整個二手市場購買力

廖偉強表示，油塘全新樓盤以平爆價開賣，即時凍結整個二手市場購買力。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周六、日(8月5至6日)十大指標屋苑錄4宗二手成交，較對上周末(7月29至30日)的3宗增加1宗或33.3%。

已成功測試市場底線有關

廖偉強指出，8月份首個周六日仍僅錄得單位數成交，仍處低水平，因受到油塘全新樓盤以平爆價推售，吸引大量準買家參觀及注視，且部分市民寧願靜觀其變，令整個二手市場迅即被凍結。他又相信樓價不會再跌，與該新盤已成功測試市場底線有關；估計隨着新盤熱銷過後，二手市場交投會趨向穩定及樂觀。

7個指標屋苑全數「交白卷」

在過去兩天的十大指標屋苑買賣當中，若按地區劃分，新界區料錄2宗成交，較上周增加1宗。九龍區交投持平，與上周一樣錄得2宗買賣。港島區則連續6周出現「捧蛋」的淡況。若以屋苑劃分，美孚新邨料錄2宗成交，沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交；其餘7個屋苑，包括太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園全數「交白卷」，周末均未錄得成交。

美孚新邨料錄2宗成交：減價盤仍受追捧

利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰稱，市場錄得美孚新邨五期蘭秀道4號高層B室成交，實用面積約508方呎，售價628萬元，成交呎價約12,362元。他表示，二手業主若願意減價，單位仍受買家追捧；不過，綜觀二手睇樓客量明顯減少，預期同最近新盤平價推售有關。

沙田第一城錄1宗成交：7座中層B室售670萬元

利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛稱，錄得沙田第一城7座中層B室成交，實用面積約515方呎，售價670萬元，呎價約13,010元。

嘉湖山莊市況偏靜：焦點落在低開新盤

利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾估計，市場錄得1宗嘉湖山莊成交，呎價料約9,500元。

他指，二手市場偏靜，且有油塘新盤低開，冷卻市場購買力。

租樓租金走勢（1）年輕客每月8100元承租麗寶大廈高層

租樓租金走勢方面，利嘉閣地產屯門市廣場分行首席聯席市務董事莊國寶(Jason)表示，該行新近促成屯門麗寶大廈高層F室的二手租賃個案，單位實用面積約248方呎，現為1房間隔，附裝修，外望開揚樓景。

莊國寶稱，年輕租客早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，滿意上述單位有裝修，且價格合理，遂以每月8,100元承租，折合實用平均呎租約33元。

據悉，業主於2023年3月以約270萬元購入，現享租金回報約3.6厘。

租樓租金走勢（2）區內客9000元承租屯門花園靚裝單位

利嘉閣地產青山公路-青山公路豪宅分行首席聯席董事霍志豪(Patrick)表示，該行新近促成屯門花園1座低層H室的租賃成交個案。單位實用面積316方呎，屬2房間隔，享市區樓景。

霍志豪稱，新租客為同區租客，小朋友在區內上學，早前透過利嘉閣真盤源平台搜尋區內單位並與代理取得聯絡，隨後睇了多個屋苑後，客人認為上述單位間隔合適，有雅緻裝修，加上連小量家電可用，於是即與業主議價，最終以9,000元租出，折合實用面積呎租約28.5元。

據悉，業主2020年以368萬元買入上述單位，現成功租出單位可享租賃回報近3厘。霍氏補充，屋苑現時約有2個租盤，月租入場費約8,500元或呎租28元起。

樓市走勢2023｜油塘新盤成功測試市場底線！利嘉閣廖偉強：相信樓價不會再跌