【樓市成交2023】長實油塘新盤以震撼低價登場，進一步搶走二手購買力。美聯物業指出，35屋苑上周交投創9周新低，按周大跌逾2成半，跌幅創9周最大。以下是35屋苑成交情況及實用呎價最新走勢。

美聯物業：35屋苑上周交投創9周新低

上周有新盤以震撼價登場，進一步搶去二手市場購買力。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑過去一周(7月31日至8月6日)合共錄28宗成交，較前一周(7月24日至7月30日)的38宗按周大跌約26.3%，宗數創9周新低，並創9周最大跌幅。

樓市成交2023｜九龍區交投回落近半

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若將35屋苑按三區劃分，九龍區交投跌幅明顯。區內10個屋苑上周錄7宗成交，按周減少約46.2%。當中新都城減少3宗，麗港城減少2宗，美孚新邨及匯景花園各減1宗；區內只有東港城宗數按周增加1宗，導致上周九龍區宗數顯著下跌。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（九龍區）

屋苑名稱

31/7/2023-6/8/2023

24/7/2023-30/7/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

美孚新邨

2

11,414

3

10,976

-33.3%

黃埔花園

1

15,938

1

13,603

0.0%

海逸豪園

1

17,288

1

14,233

0.0%

維港灣

2

19,749

2

19,159

0.0%

又一居

0

-

0

-

-

德福花園

0

-

0

-

-

麗港城

0

-

2

13,859

-

匯景花園

0

-

1

14,153

-

新都城

0

-

3

13,752

-

東港城

1

14,549

0

-

-

綠楊新邨減少2宗成交

新界區方面，區內17屋苑上周錄12宗成交，按周下跌約29.4%。其中綠楊新邨減少2宗，浪翠園、駿景園、康樂園、花都廣場、新屯門中心、嘉湖山莊及愉景灣同減1宗；即使麗城花園、灝景灣、沙田第一城及新元朗中心齊增1宗，仍難阻新界區上周交投減少。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（新界區）

屋苑名稱

31/7/2023-6/8/2023

24/7/2023-30/7/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

麗城花園

1

9,925

0

-

-

愉景新城

0

-

0

-

-

綠楊新邨

0

-

2

13,594

-

荃灣中心

1

10,371

1

9,294

0.0%

盈翠半島

1

15,828

1

17,362

0.0%

灝景灣

1

18,112

0

-

-

浪翠園

1

9,724

2

9,808

-50.0%

駿景園

1

13,973

2

14,409

-50.0%

沙田第一城

1

13,010

0

-

-

新港城

1

14,795

1

14,239

0.0%

大埔中心

0

-

0

-

-

康樂園

0

-

1

15,254

-

花都廣場

0

-

1

12,300

-

新屯門中心

0

-

1

10,184

-

新元朗中心

1

12,332

0

-

-

嘉湖山莊

1

8,766

2

9,480

-50.0%

愉景灣

2

8,888

3

11,338

-33.3%

海怡半島及太古城同增1宗成交

反觀，港島區8個屋苑上周錄9宗成交，按周增加約12.5%。當中海怡半島及太古城同增1宗；而區內只有杏花邨宗數按周減少1宗，因此上周港島區宗數向上。

過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現（港島區）

屋苑名稱

31/7/2023-6/8/2023

24/7/2023-30/7/2023

宗數按周變化

 

 

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

市場成交量
（宗）

以實用面積
計算成交呎價（元）

海怡半島

4

15,837

3

14,503

+33.3%

置富花園

0

-

0

-

-

城市花園

0

-

0

-

-

康怡花園

2

13,907

2

14,444

0.0%

南豐新邨

0

-

0

-

-

太古城

3

16,223

2

16,585

+50.0%

鯉景灣

0

-

0

-

-

杏花邨

0

-

1

14,968

-

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