樓市成交｜美聯樓價指數連跌6星期！將軍澳長沙灣都錄二手蝕讓

【樓市成交紀錄】樓市走勢方面，近日一手新盤定價極進取，部分二手放盤業主擴闊議價空間！美聯樓價指數已連跌6星期！將軍澳、長沙灣區都錄二手蝕讓成交！

香港樓市走勢｜美聯樓價指數連跌6周

香港樓價走勢方面，「美聯樓價指數」最新報151.59點，按周跌0.12%，連跌6星期，較年內高位跌幅擴大至2.36%；指數較四星期前亦跌0.82%，而本年迄今升幅進一步收窄至3.8%。

新界區減價盤比率最高

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、火炭/九肚山。

美聯：二手拉鋸情況未見改善

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前市場觀望氣氛濃厚，二手拉鋸情況未見改善。即使信心指數按周輕微上升，但依然低於平均值(屬樓價好淡分界綫)，比起年內高位仍跌近17%(見圖)。

樓市成交紀錄（1）日出康城晉海套三房海景戶蝕讓離場

中原地產將軍澳廣場第一分行高級分行經理朱偉源表示，分行最新促成一宗日出康城4A期晉海成交，單位為2A座高層A室，實用面積701平方呎，採三房套房間隔，座向西南，可享開揚海景，最初開價1230萬元，現以1150萬元易手，折合實用呎價16405元。

減至1150萬易手轉手賬面需蝕讓167萬離場

中原地產朱偉源指，新買家對單位景觀感滿意，議價後感合理即決定拍板入市自用。據了解，原業主於2017年10月以1317萬元購入上址，持貨近6年，現轉手賬面需蝕讓167萬元離場。

樓市成交紀錄（2）長沙灣喜雅西南兩房蝕讓126.5萬離場

中原地產西九龍長沙灣元州街分行高級分行經理任展雄表示，分行最新促成長沙灣喜雅本月首宗成交，單位為1座中層C室，實用面積456平方呎，採兩房間隔，單位座向西南方，望市景，最初叫價850萬元，放盤不足2個月，議價後最終以765萬元沽出，折合實用呎價16776元。

765萬元連10% SSD沽

中原地產任展雄表示，新買家為上車客，鍾情喜雅樓齡新，造價合理，故快速承接作新居。據了解，原業主於2020年10月以815萬元入市上址，原本堅持800萬元以上才考慮沽貨，惟見近日二手市況不明朗，加上被買家誠意打動，終決定減價沽貨，持貨不足3年，需附樓價10%SSD稅約76.5萬元，是次易手賬面需蝕讓126.5萬元離場。

樓市成交紀錄（3）將軍澳維景灣畔729實呎930萬易手

新盤低價搶客，二手續錄低價交投。美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康(Dennis Law)表示，該行新近促成將軍澳維景灣畔三房套交投，單位以930萬元易手，較大型銀行網上估價低逾19%。

做價較大型銀行估價低逾19%

羅定康表示，上述成交單位為維景灣畔13座低層E室，實用面積729呎，屬於三房套連儲物套房，新近以930萬元易手，折合實用呎價約12,757元。參考大型銀行網上估價，是次單位成交價較估價低逾19%。資料顯示，原業主於2010年以530萬元購入上述單位，持貨13年，帳面獲利400萬元，單位升值75%。

樓市成交紀錄（4）上水天巒連花園獨立屋累減逾240萬

美聯物業新界西北豪宅-錦繡及天巒分行首席高級營業經理陳少枝表示，市場對於優質放盤承接力依然，該行最新促成上水天巒實呎1,576連花園獨立屋2,160萬元沽，較最初開價減逾「兩球」。成交單位為上水天巒1期瑞奇大道單號屋，實用面積1,576平方呎，附有981平方呎花園。

1,576實呎低密度單位 2,160萬沽

據悉，單位早前以2,400萬元放售，有見買家欣賞單位裝潢，並且洽購期間誠意十足，故原業主接受議價，而新買家為港島客，鍾情屋苑設有大型會所、屬低密度設計，並看好未來新田科技城發展潛力，故以2,160萬元承接單位，較最初開價大減240萬元，折合實用呎價約13,706元。原業主2010年以2,100.7萬元購入單位，持貨13年，帳面獲利約60萬元。