【樓市成交紀錄】平爆新盤搶購買力！二手交投低位橫行！美聯物業10大屋苑週末錄4宗買賣，當中有7屋苑捧蛋，連續14週單位數。若要二手樓市成交「解封」，業主取態就要有更進一步的改變。
樓市成交紀錄｜7個藍籌屋苑零成交
市區全新盤「平爆價」開賣，震撼市場，亦進一步冰封二手交投。據美聯物業分行統計，8月首週末(8月5日至6日)10大藍籌屋苑錄得僅約3宗買賣成交，雖然按週持平，但是零成交的屋苑合共7個，已經連續14個週末錄得個位數水平。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，相信二手指標屋苑交投將續於低位徘徊，主要原因除了美國加息壓力未除外，油塘新盤以「平爆價」登場，亦直接令二手持續於低位橫行。
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香港樓市呈「一手旺二手靜」兩極化發展
週末該新盤甫開價即熱爆，已現睇樓人潮，二手睇樓量則應聲下跌，購買力嚴重傾斜，整體樓市呈「一手旺二手靜」的兩極化發展。布少明預期，雖然個別二手業主已開始「價軟」，但幅度未算明顯，暫未吸引「尋寶客」入市，除非業主取態有更進一步的改變，否則二手交投難「解封」，料短線二手價量持續受壓。新盤受惠於發展商的進取開價，後續優惠或陸續有來，看好8月份新盤銷售有望回升。
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化（港島區）
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島合共錄1宗成交，按週減少1宗。
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屋苑 |
本週末 |
上週末 |
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5/8/23-6/8/23 |
29/7/23-30/7/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
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太古城 |
1 |
0 |
不適用 |
15500 |
17600 |
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康怡花園 |
0 |
1 |
-100.0% |
12450 |
15700 |
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海怡半島 |
0 |
1 |
-100.0% |
12550 |
15630 |
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化（九龍區）
至於九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得2宗成交，按週無升跌。
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屋苑 |
本週末 |
上週末 |
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5/8/23-6/8/23 |
29/7/23-30/7/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
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|
麗港城 |
0 |
1 |
-100.0% |
10700 |
13000 |
|
黃埔花園 |
0 |
0 |
— |
11950 |
14750 |
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新都城 |
0 |
0 |
— |
11300 |
14650 |
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美孚新邨 |
2 |
1 |
100.0% |
8663 |
11683 |
10大藍籌屋苑週末交投表現及變化（新界區）
而新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊於週末則錄得1宗成交，按週增加1宗。
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屋苑 |
本週末 |
上週末 |
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5/8/23-6/8/23 |
29/7/23-30/7/23 |
按週末 |
平均建築面積呎價 |
平均實用面積呎價 |
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成交宗數 |
成交宗數 |
成交量比較(%) |
(約/元) |
(約/元) |
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|
映灣園 |
0 |
0 |
— |
9000 |
11950 |
|
沙田第一城 |
0 |
0 |
— |
13200 |
17000 |
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嘉湖山莊 |
1 |
0 |
不適用 |
8700 |
11500 |
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