租樓租金走勢｜柏景灣中層放租僅1日！減租1500元即獲情侶承租

【租樓．租金走勢】香港樓市走勢雖未見起色，不過租務成交活躍，柏景灣新錄租務成交個案，新租客議價後獲業主減租，斥2.05萬承租中層單位，實用呎租約44元。

租樓租金走勢（1）柏景灣中層放租僅1日即租出

香港置業南九龍黃埔站分行首席聯席董事梁德權表示，該行剛促成一宗柏景灣的租務成交，新租客斥2.05萬元承租原則2房改1房戶，實用呎租約44元。上述租出單位為柏景灣9座中層F室，實用面積約466平方呎，建築面積約645平方呎，原則2房改1房間隔，向東北望市景。

裝修新簇減租1500元即獲情侶承租

梁德權指，業主以約2.1萬元放租僅1日即獲區內客洽詢，雙方經議價後以2.05萬元租出，實用呎租約44元，建築呎租約31.8元。據悉，新租客為情侶，心儀單位裝修新簇，故睇樓1次即火速決定承租上述單位。資料顯示，業主於2011年5月以約600萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約4.1厘。

租樓租金走勢（2）喜韻極高層遠海景2房月租19500元

香港置業奧運站凱帆軒分行營業經理薛春華表示，該行日前促成一宗喜韻租務成交，新租客斥1.95萬元承租極高層單位，實用呎租約38.5元。單位為喜韻1座極高層B室，實用面積約506平方呎，屬2房間隔，向西南望開揚球場景及遠海景。

雙方經議價後減租約1,000元

薛春華指，業主以約2.05萬元放租約1星期即吸引區外客洽詢，雙方經議價後減價約1,000元，以約1.95萬元承租，實用呎租約38.5元。據悉，新租客為情侶，心儀單位新簇、整潔，加上業主在放租前曾深層清潔全屋，故睇樓1次即火速決定承租。資料顯示，業主於2015年2月以約725.1萬元購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約3.2厘。

租樓租金走勢（3）君滙港高層2房戶放租僅3日租出

香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明表示，位於奧運站的君滙港生活配套成熟齊全，吸引用家進駐。該行日前促成一宗君匯港2房戶的租務成交，新租客斥2萬元承租，實用呎租約42.2元，2012年貨租金回報率約3.7厘。上述租出單位為君滙港5座極高層G室，實用面積約474平方呎，建築面積約617平方呎，屬2房間隔，望開揚城市及山景。

減租約1,000元實用呎租約42.2元

黃志明指，單位以月租2.1萬元放盤僅3天即獲區外客接洽，雙方經議價以約2萬元成交，實用呎租約42.2元，建築呎租約32.4元。據了解，新租客為一位中環銀行工作的青年人，心儀單位乾淨企理，景觀開揚，而且擁有蓋天橋連接奧運站，故睇樓2次後即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2012年10月以約638萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.7厘。

租樓租金走勢（4）外區家長客16800元月租怡心園3房

利嘉閣地產將軍澳(坑口區)助理分區董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳怡心園2座高層G室的租賃成交。單位實用面積約595方呎，採三房兩廁間隔，享開揚市景。租客為外區客，由於子女剛獲派區內中學，為縮短上學時間覓區內合適單位。

折合實用面積呎租約28元

客人睇樓後由代理跟業主議價，在短時間內促成交易，以約16,800元獲承租，折合實用面積呎租約28元。據了解，單位業主於2020年斥資約792萬元向購入上述物業，現成功租出單位，可享租金回報2.5厘。

租樓租金走勢（5）長沙灣映築西南兩房17500元租出

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，踏入暑假租賃旺季，長沙灣映築上月全月錄得29宗租賃成交，交投暢旺，平均實用呎租約50元。中原最新促成一宗映築租賃成交，單位為中層M室，實用面積322平方呎，採兩房間隔。

折合實用呎租54元

單位座向西南方，望市景，最新以17500元租出，折合實用呎租54元。上址業主於2022年2月以718萬元購入單位，持貨1年半，是次租出單位可享2.9厘租金回報，回報率不俗。

租樓租金走勢（6）啟德MONACO ONE一房月租16500元

中原地產啟德新區啟德1號分行經理施蒂文表示，啟德新區入伙盤MONACO ONE租賃成交暢旺，上月全月最終錄得81宗租賃成交，平均實用呎租47元。最新促成一宗MONAC ONE租賃成交，單位為2期 MONACO MARINE 1A座低層G室，實用面積326平方呎。

望清靜內園景折合實用呎租51元

採一房間隔，單位座向北方，望清靜內園景，最新以16500元租出，折合實用呎租51元。據悉，業主於2022年5月以約828萬元一手購入單位，現成功租出，可享2.4厘租金回報，回報率不俗。