【香港樓市走勢】今年初香港樓價一度反彈回升，惟經濟復甦進度未似預期，樓價回落。十大屋苑中7月份僅2個上升，海怡半島呎價下跌最多，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。

樓市走勢2023｜嘉湖山莊平均呎價失守萬元

呎價下跌最大的屋苑為海怡半島，跌約9.1%，實用呎價不足14,900元。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，跌幅第二大的是美孚新邨，月內平均呎價約11,350元，較年內高位跌約6.7%；太古城跌幅排第三，跌約4.3%至約17,300元；黃埔花園跌4%，嘉湖山莊及沙田第一城齊跌約3.1%，當中嘉湖山莊呎價更失守萬元水平，月內錄約9,800多元。

麗港城及新都城樓價微升

反觀，當中2個屋苑呎價上升，分別為麗港城及新都城，前者較年內高位微升約0.6%；新都城則升約2.1%，表現為十大屋苑之中最佳。

香港樓價｜十大屋苑7月平均呎價一覽

屋苑名稱

7月*
平均實用呎價

年內高位
平均實用呎價

變化

海怡半島

$14,842

$16,320

-9.1%

美孚新邨

$11,350

$12,169

-6.7%

太古城

$17,303

$18,087

-4.3%

黃埔花園

$14,471

$15,076

-4.0%

嘉湖山莊

$9,835

$10,147

-3.1%

沙田第一城

$15,064

$15,541

-3.1%

康怡花園

$15,264

$15,656

-2.5%

映灣園

$11,717

$11,754

-0.3%

麗港城

$13,286

$13,205

+0.6%

新都城

$16,463

$16,120

+2.1%

*以7月首25日土地註冊處註冊個案計算，屬臨時數字
資料來源：美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料製作

料7月二手註冊量創8個月新低

除了呎價回落外，近月二手樓市成交同樣下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，7月首25日二手住宅註冊量錄2,024宗，較上月同期2,276宗按月下跌約11.1%。按目前樓市走勢推算，料7月全月二手住宅註冊量最終將未及6月全月2,921宗，不僅連續2個月低於3,000宗水平，更創8個月新低。

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