【樓市成交資訊】美國本星期尾將公布議息結果，二手樓市成交持續淡靜觀望。不過，大幅度減價盤卻有不乏用家承接！其中海峰華軒兩房減15%，錄蝕讓成交！
香港樓市走勢2023｜美聯樓價指數按周跌0.37%
「美聯信心指數」最新報59.4點，按周跌0.2%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤以折讓價推出，樓市焦點持續集中一手物業，二手市場維持拉鋸局面。有部份需要沽貨業主減價吸客，減價盤略為增加，信心指數下跌。
連跌4星期 較年內高位跌2.03%
根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、馬灣/珀麗灣、火炭/九肚山。樓價方面，「美聯樓價指數」最新報152.1點，按周跌0.37%，連跌4星期，較年內高位跌2.03%；指數比起四星期前則跌1.4%，而本年迄今升幅收窄至4.15%。
樓市成交資訊（1）將軍澳新寶城錄低估價15%交投
美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳新寶城三房銀主盤交投，單位以700萬元易手，做價較銀行估價低超過15%。
屋苑三房銀主盤以700萬易手
羅定康表示，上述成交單位為新寶城4座中層C室，實用面積561呎，屬於三房間隔。據悉，單位為銀主盤，新近以700萬元易手，較大型銀行網上估價低超過15%，折合實用呎價約12,478元。
樓市成交資訊（2）海峰華軒2房海景戶降價15%
中原地產西南區香港仔大道分行副分區營業經理郭詠媚表示，買家普遍持觀望態度，二手交投淡靜，香港仔區7月暫錄約12宗買賣，平均呎價介乎1.45萬元至1.5萬元。分行最新促成海峰華軒低層C室成交，單位實用面積471平方呎，採2房間隔，向西南，享開揚避風塘海景。
678萬蝕讓 獲上車客承接
單位去年放盤，當時叫價800萬元，最新降價至678萬元沽出，平均實用呎價約14,395元。新買家為上車客，心儀單位海景，議價後感合理，即決定入市自用。據了解，原業主則於2019年以690萬元買入單位，持貨4年，是次沽貨賬面需蝕讓12萬元離場。
樓市成交資訊（3）太古城兩房則王減至1千萬成交
中原地產太古城齊宮閣分行高級區域營業經理王秀芬表示，太古城7月至今暫錄6宗成交，與上月同期7宗略為放慢，平均實用呎價約17,300元。分行新近促成太古城鳳山閣中層B室成交，單位實用面積582平方呎，屬兩房則王間隔，享有海景、泳池景及園景。
持貨6年 易手賬面賺120萬
單位業主原先叫價1,068萬元，最新以1000萬元成交，平均實用呎價17,182元。據了解，新買家為用家，見單位間隔是正實用，景觀開揚，採光充足，故買入單位自用。原業主則於2017年2月以880萬元買入單位，持貨6年，是次易手賬面賺120萬元，單位期內升值逾13.6%。
樓市成交資訊（4）杏花邨615實呎池海雙景優質戶
美聯物業杏花邨助理營業董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨615實呎的泳池及海景的雙景優質戶，換樓客見樓價合理，故議價後以898萬元成交，2006年貨轉手升值近1.4倍。李聖智稱，剛成交一個杏花邨第35座低層8室單位，實用面積約615呎，建築約740呎。
920萬減至898萬 獲外區換樓客承接
單位為三房方廳間格，外望泳池及海景，屬屋苑內的優質放盤，原業主於月初以約920萬元放盤，並獲外區換樓客垂青，見單位質素不俗，環境清幽，屋苑交通方便，加上樓價合理，故議價後以898萬元成交，折合實用呎價約為14,602元，建築呎價約為12,135元。原業主於2006年5月以378萬元購入上述物業，是次轉手獲利約520萬元，物業升值約138%。
更多香港樓市走勢及樓市成交資訊
免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。
