樓市成交｜上半年累錄1,967宗二手成交蝕讓！十大賣樓賺幅最多屋苑一覽

【樓市成交】綜合土地註冊處資料，2023年上半年本港共錄11,381宗私樓二手成交獲利登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，創近14年新低！

樓市成交量｜每宗轉手平均賺幅僅49.5% 

平均獲利幅度方面，2023上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為49.5%，較去年下半年跌3個百分點，為近10年半以來的新低。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共5,044宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的38.5%，跌1個百分點至今年上半年的37.5%。

香港樓市走勢｜上半年累錄1,967宗二手成交蝕讓個案

至於上半年錄得虧損的轉手個案共有1,967宗，佔整體比例14.6%，為2009下半年以來的28個「半年度」高位；若以宗數計算，則是2010下半年樓市辣招出台至今、13年以來的按半年最多的蝕讓個案。

私宅轉售獲利成功比率全線下跌

按物業轉售價格劃分，不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率幾近全線下跌，其中以801萬至1,000萬元的獲利比率最高，惟按半年跌了3.5個百分點，報87.1%；其次是樓價介乎601萬至800萬元者的87.0%，但按半年也跌了1.9個百分點。至於以平均每宗賺幅計算，則以樓價介乎601萬至800萬元者的56.3%最高，惟按半年也跌了3.4個百分點。

最多私宅轉手賺錢個案的3大屋苑

若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及美孚新邨，分別以304宗、164宗及145宗獲利登記，成為上半年擁有最多私宅轉手賺錢個案的三大屋苑，而各自獲利成功比率分別達80.2%、88.2%及78.0%。

1. 日出康城：304宗獲利登記
2. 嘉湖山莊：164宗獲利登記
3. 美孚新邨：145宗獲利登記

YOHO TOWN賣樓賺錢成功比率達96.9%

要數獲利成功比率最高者則是YOHO TOWN的96.9%，上半年96宗轉手登記中，有93宗獲利。至於十大獲利登記最多屋苑之中，以黃埔花園的每宗轉手個案平均賺幅最多，達85.0%；而榜內賺幅最少者則為日出康城的15.2%。

利嘉閣：近年二手轉手獲利比率及平均賺幅大跌

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年樓市遇冷，香港樓價回落約15%，加上近兩年移民潮持續，當中部分在5至7年前以高溢價入市的業主，最終決定移民急售，又遇上樓市走下坡，故近年二手轉手獲利比率及平均賺幅級級而下。

7月樓市成交紀綠（1）將軍澳日出康城LP6一房608萬沽

中原地產將軍澳廣場第一分行B組資深分區營業經理鄧凱欣表示，將軍澳日出康城LP6本月至今暫錄約2宗成交，包括3座中層G室，實用面積378平方呎，1房間隔，望開揚景，開價約630萬元，議價後以608萬元易手，實用平均呎價16085元。

持貨5年 轉手賬面獲利約40.7萬

中原鄧凱欣指，新買家為用家，見屋苑配套完善，單位價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2018年10月以567.3萬元購入單位，持貨5年，是次轉手賬面獲利約40.7萬元離場，單位期內升值約7.2%。

7月樓市成交紀綠（2）新都城三房業主移民 減價過百萬沽

中原地產將軍澳都會駅分行經理張朗霆表示，分行最新促成一宗將軍澳新都城交投，單位為3期4座低層E室，實用面積631平方呎，建築面積862平方呎，採三房套房間隔，單位座向西南方，望市景，最初開價950萬元，最新大幅降價150萬元，以800萬元易手，減幅達16%，平均實用呎價12678元，創屋苑同類型單位今年新低。

轉手賬面獲利182萬離場

中原地產張朗霆指，原業主於2013年10月以約618萬元購入單位，持貨近10年，近日因移民才決定大幅減貨沽貨，是次轉手賬面獲利182萬元離場，單位升值29%。據了解，屋苑對上一宗同類型單位成交於今年4月錄得，一伙實用面積 626平方呎的3期4座低層G室，以854萬元易手，折合實用呎價13642元。

2023上半年十大賣樓賺幅最多屋苑

註：物業登記以期內已知買入價的二手私宅買賣登記個案計算

資料提供：土地註冊處及利嘉閣地產研究部

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