【租樓注意】踏入暑假，二手樓市走勢持續淡靜，除了內地生搶租單位外，亦有不少用家轉買為租，各區租務成交活躍。若準備租樓，必先了解7月最新租金走勢！
租務成交個案（1）高才通內地家庭客5.3萬租皓畋
美聯物業九龍豪宅半山壹號分行(2)高級分區營業經理馬兆鋒表示，何文田豪宅新盤皓畋居住環境理想，吸引「高才通」內地家庭客承租，連平台3房特色戶，月租5.3萬元。上述單位為皓畋3座連平台特色戶，實用面積818方呎，屬3房1套連儲物房設計，連125呎平台，單位內櫳寬闊，間隔實用。
實呎租約65元 回報率逾2.7厘
由於居住環境及質素佳，吸引透過「高才通」 (高端人才通行證計劃)來港的內地家庭客承租，每月租金5.3萬元，折合實用呎租約65元。據了解，業主於2018年9月斥資2,323.07萬元購入，按現租金水平計，回報率逾2.7厘。
租樓成交個案（2）美孚新邨中層2房戶月租1.68萬元
香港置業西九龍美孚七期分行首席聯席董事吳志輝表示，美孚新邨本月暫錄23宗租務成交，與上月同期上升約17%。包括該行剛促成的一宗該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥約1.68萬元承租，實用呎租約31.6元，屬市價成交，2008年貨租金回報率逾7.3厘。上述租出單位為美孚新邨三期百老匯街47號中層B室，實用面積約532平方呎，屬2房間隔，向東北望内園景。
2008年貨租賃回報約7.3厘
吳志輝指，業主以約1.75萬元放租約兩星期後吸引區外客洽詢，雙方經議價後以1.68萬元租出，實用呎租約31.6元，屬市價成交。據悉，新租客為家庭客，心儀單位景觀開揚，而且採光度高，故睇樓1次後即決定承租。資料顯示，業主於2008年2月以約275萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約7.3厘。
租樓成交個案（2）康怡花園3房戶2萬租出
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園本月暫錄約22宗租賃成交，平均呎租約33.6元。分行最促成康怡花園中高層C室成交，單位實用面積594平方呎，採三房間隔，望開揚山景，單位放租時叫價2.2萬元，放盤約2個月，終以2萬元租出，平均實用呎租33.7元。
業主持貨30年 享8厘租金回報
據了解，租客為外區家庭客，見單位間隔實用，附企理裝修，議價後感合適即租入單位自用。業主則於1993年8以300萬元買入單位，持貨30年，是次出租可享高達8厘租金回報。
租樓成交個案（3）樂信臺3房套月租2.9萬
利嘉閣地產西半山羅便臣道分行助理分區董事鄧惠源稱，該行新近促成西半山樂信臺3座低層C室的二手租賃成交個案，單位實用面積約762方呎，屬3房套間隔。租客由舊客戶介紹，心儀西半山及羅便臣道一帶地點，參觀完上述放盤單位後感到非常滿意。
業主2007年買入 租金回報約6.3厘
終以每月29,000元承租，折合實用面積呎價約38元。據悉，原業主於2007年以546萬元購入，現享約6.3厘租金回報。鄧氏補充，該屋苑目前約有3個放租盤，每月叫價約36,000至41,000元。
租樓成交個案（4）年輕客1.25萬租NOVO LAND兩房
利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，該行新近促成屯門新晉入伙屋苑NOVO LAND 第1A期2座高層B室的租賃成交個案。單位實用面積422方呎，屬2房間隔，享內園景。新租客為年輕人，買家認為心儀單位間隔實用，而且傢電全齊，內部裝修新簇，於是即與業主洽商議價。
業主購入不足一年 現享租金回報2.4厘
最終以12,500元租入單位，每實呎租金約30元。據悉，原業主於2022年以617.4萬元買入單位，現成功租出可享租賃回報2.4厘。莊補充，現時屋苑有52個放租盤，入場租金為9,000元，平均呎價為31元。
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