【樓市成交紀錄】樓市走勢疲弱，二手成交量減！新近成交個案以減價盤為主，有家庭客無樓睇下以990萬買入將軍澳城中駅！城中駅本月暫錄8宗成交，現時約有200個放盤，入場費980萬元起。
樓市成交紀錄｜租賃交投踴躍
另外，踏入暑假內地生租賃旺季，香港各區的租賃交投踴躍，不少內地生搶租單位。將軍澳樓市方面，有內地生不睇樓預繳一年租金，租入新寶城單位！
樓市成交紀錄（1）家庭客無樓睇照買城中駅三房套
利嘉閣地產將軍澳(坑口區)助理分區董事蔡庭勇表示，新近促成將軍澳城中駅10座高層H室的二手成交。單位實用面積約650方呎，採3房套間隔，座向東南。買家為外區家庭客，原有意搬到日出康城，不過考慮到交通問題後，鎖定調景嶺上蓋物業。上述單位業主放盤當日，代理立即通知客人，因有租客故只能透過相片視察，但買家對單位非常滿意，在8號風球下即睇即落票洽購。
業主累減價60萬 990萬成交
業主最初開價1,050萬元放售，被誠意打動，累減價60萬元，落實以990萬元成交，折合實用呎價約15,231元。據悉，原業主於2006年以約378萬元一手購入單位，持貨約17年，一直放租直至剛完死約，是次轉手帳面大賺約612萬元，物業升值約1.6倍。城中駅本月暫錄8宗成交，現時約有200個放盤，入場費980萬元起。
樓市成交紀錄（2）大埔天鑽524實呎天台戶798萬沽
美聯物業大埔- 新達廣場分行高級營業經理彭曉君表示，為加快放售流程，部分放盤一再下調叫價，該行部分放盤業主擴闊議價空間促成二手交投，該行最新促成大埔天鑽524實呎天台戶以798萬元沽，較最初叫價累減90萬元，原業主2020年購入單位，是次轉手帳面蝕約1成。
SSD鬆綁貨 帳面蝕近「1球」
彭曉君表示，成交單位為大埔天鑽1座頂層連天台戶，實用面積524平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以888萬元放售，獲後減價至818萬元後獲外區用家議價20萬元，以798萬元承接，折合呎價約15,229元。業主於2020年5月以888.3萬元購入物業，持貨3年多，帳面蝕約90.3萬元。
樓市成交紀錄（3）租客轉租為買 浩景臺兩房515萬沽
美國息口有望見頂，有租客把握機會上車入市。美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，該行新近促成浩景臺兩房戶交投，單位獲同屋苑租客以515萬元購入。上述成交單位為浩景臺5座低層E室，實用面積487呎，屬於兩房間隔，外望開揚市景。
6月開價550萬元放售 最終減價35萬
據悉，單位最初於6月開價550萬元放售，近日減價530萬元後獲同屋苑租客洽購，最終減價35萬元或約6%，以自由市場價515萬元承接作自住用途，折合實用呎價約10,574元。參考成交數據，原業主於1999年6月以未補地價198.6萬元購入上述單位。
租務成交紀錄（4）內地生不睇樓租新寶城
中原地產將軍澳蔚藍灣畔第二分行分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗新寶城租賃成交，單位為5座一伙頂層連天台特色戶，實用面積 378平方呎，建築面積 528平方呎，採兩房間隔，單位座向西北方，擁天台，向銀綫灣海景，叫租1.7萬元，最新以16800元租出，平均實用呎租44元。
15分鐘即決定簽約承租 一次過繳付一年租金20.16萬
中原地產關偉豪指，新買家為國內大學生，因市場缺盤，見上址傢電齊全，在無睇樓下，15分鐘即決定簽約承租，並一次過繳付一年租金20.16萬元。據悉，業主於2010年7月以263萬元購入單位，現成功租出，可享高達7.7厘租金回報。
租務成交紀錄（5）內地生年繳19.44萬租沙田偉華中心兩房
美聯物業沙田中心分行(2)首席高級營業經理江文達表示，行最新促成內地生年繳19.44萬元合租沙田偉華中心358實呎兩房戶。成交單位為沙田偉華中心3座高層B室，實用面積358平方呎，屬2房間隔。
年繳形式換取月租減300元
據悉，單位早前以月租16,500元放租，獲內地生洽租，以年繳形式換取月租減300元，涉及租金19.44萬元，平均月租16,200元，折合呎租約45元。業主於2020年以580萬元購入物業，以是次租值計算，租賃回報近3.4厘。
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