樓市走勢2023｜美國聯儲局將進行7月份議息會議，議息結果在香港時間星期四（7月27日）凌晨出爐，市場預期當局將重拾加息步伐，普遍估計當局將加息0.25厘。香港息口會否上升仍屬未知數，但息口未見頂之下，大型銀行最優惠利率（P）極有可能跟加，幅度約0.125厘。在不同的加息情況下，供樓人士面臨的每月供款將有何轉變？
樓市走勢2023｜預計美國加息0.25厘
美國極大機會重啟加息步伐。據芝商所預測美國貨幣政策走向，聯儲局於下次議息會議，有98.9%機率將利率區間提升至5.25至5.5厘，即加息幅度0.25厘，且利息水平在今年9至12月仍有較大機會（分別達6至8成）維持在此區間，更有約3成機會再上升至5.5至5.75厘區間，即年底前仍有機會再加息一次0.25%。
芝商所預期7月份美國息口走勢
假設港銀息口跟加情況
美息未見頂，市場多數預計港銀跟加，惟加息幅度較美國微，估計以0.125厘幅度跟加，供樓人士面對的利息支出亦將加重。以現時香港大型銀行（如匯豐銀行等）的最優惠利率，即5.75%計，加息0.125％後，P將上升至5.875厘。以P-2.25%為利率上限，實際利率為3.625厘。息口上升，對供樓人士影響較大，皆因申請按揭的壓力測試入息要求、每月還款額及總利息開支都會受影響。
例子一：加息0.125厘
以息率為H+1.3%、封頂息率為P-2.25%為例，假設貸款額為500萬元、以30年還款期計算，加息0.125%的情況下，供樓的各項開支差別如下：
| 加息幅度 | +0% (現時水平) | +0.125% |
| 實際按息 | 3.5% | 3.625% |
| 每月供款 | $22,453 | $22,803 |
| 壓力測試下的 每月入息要求 |
$47,316 | $47,972 |
| 全期利息開支 | $3,082,805 | $3,208,924 |
每月支出多1.56%
如果以加息0.125％的幅度計，加息後，供樓人士每月支出將由22,453元上升至22,803元，增加350元，較現時提高約1.56%，而壓力測試月入需求則為上升約660元。全期利息開支則上升約4.09%，開支金額增加約20萬元。
例子二：加息0.25厘
若銀行加息幅度增至0.25%，相比現時水平，供樓開支的變化則如下：
| 加息幅度 | 現時水平 | +0.25% |
| 實際按息 | 3.5% | 3.75% |
| 每月供款 | $22,453 | $23,156 |
| 壓力測試下的 每月入息要求 |
$47,316 | $48,632 |
| 全期利息開支 | $3,082,805 | $3,336,081 |
壓測要求高1,300元
若加息0.25%，則實際息率上升至3.75%，每月供樓支出上升至23,156元，較現時水平高出3.13%。供樓人士每月要賺多1,300元，才能符合壓測要求，此外全期利息支出則會上升至約333萬元，較現時水平出約8.22%。
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