【樓市成交資訊】美國聯儲局議息在即，市場普遍預期今次加息機會高，香港樓市走勢持續淡靜，樓市成交量減少。美聯亦預計周末15個指標屋苑預約睇樓量跌。
美聯：周末預約睇樓量跌0.6%
美國聯儲局議息在即，市場普遍預期今次加息機會高；同時，新盤浪接浪登場，在市場聚焦一手下，難免影響二手睇樓氣氛及交投。據美聯物業分行統計，本週末(7月22日至23日)15個指標屋苑預約睇樓量錄約349組，按週下跌約0.6%。
香港樓市走勢｜新盤貼市價開賣
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)少明表示，當下市場幾乎「一面倒」預期本月加息，鑑於最近本港拆息見15年新高，港銀下週跟加按息機會甚大，拖累睇樓氣氛持續低迷。相信短線二手睇樓活動及交投難有明顯起色，短期勢續於低位徘徊，樓價亦續陷整固。
港島區週末預約睇樓量按週減3.1%
二手市場觀望氣氛濃厚，本周末港島區4個指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.1%，錄得約93組水平。美聯物業太古城金星閣分行高級區域營業董事施衍銘表示，太古城本月暫錄得約5宗買賣，與上月同期相若，並在低位横行，買家觀望氣氛持續，樓價仍然受壓，成交亦以筍盤或低市價盤為主，加上東區現樓新盤加推，導致太古城本週末二手預約睇樓量按週跌逾半成。
部分二手業主擴大議幅吸客
美聯物業九龍灣德福花園分行助理區域經理黃遠基表示，部分二手業主決定擴大議幅吸客，德福花園本週末預約睇樓量暫錄約10組，按週升25%。美聯物業藍田助理聯席董事曾偉堯表示，油塘新盤即將推售，部分準買家近日已積極於二手市場了解市況，並安排二手睇樓再作部署，加上暑期租務活躍，麗港城本週末預約睇樓量暫錄約25組水平，升幅8.7%。
新界區周末預約睇樓量按周續跌3.7%
本周末新界區4個二手指標屋苑預約睇樓量按週續跌約3.7%，錄得約130組。美聯物業首席區域營業董事黃國良表示，暑假期間家庭客外遊因素，加上部分睇樓客有意留待美國息口走勢明朗化才入市，天水圍嘉湖山莊本週末二手預約睇樓活動按周減少1組，跌幅約2.5%。
樓市成交紀錄（1）屯門兆康苑自由市場價335萬沽
祥益地產高級分行經理龍超君表示，日前屯門居屋兆康苑錄得一宗外區首置客的買賣成交個案。原業主於2012年以約174萬(自由市場價)購入單位，是次轉手帳面獲利約高達161萬。龍氏稱，上述所錄成交單位為A座低層17室，實用面積423呎。
減價65萬 外區首置客入市
日前獲外區首置客垂青。買家鍾情單位間隔四正，實用見使，加上原業主願意調整價格，累積減價達65萬，而且屋苑坐落於公共交通交匯處，交通四通八達，上述買家有感單位價格吸引，遂便決定以335萬(自由市場價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7920元，屬市場價成交。
樓市成交紀錄（2）康怡花園兩房則王790萬沽
中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，二手樓市陷入膠著狀態，部份業主態度轉趨軟化，願意增加議價空間。分行最新促成康怡花園P座低層16室成交，單位實用面積490平方呎，屬兩房則王間隔，業主最初叫價850萬元，見最近一手劈價推售，二手市場近乎停頓，遂願接受議價，最終以790萬元賣出單位，平均實用呎價約16,122元。
35年間升值逾7倍
據了解，新買家為外區客，見單位間隔實用，業主願意議價，即拍板買入。原業主則於1988年以98萬元買入，持貨35年，是次易手賬面大賺692萬元，單位期內升值逾7倍。
樓市成交紀錄（3）麗港城7月暫錄6宗成交
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄6宗成交，平均實用呎價12850元。中原地產洪金興指，分行最新錄得一宗麗港城成交，單位為14座高層G室，實用面積517平方呎，建築面積639平方呎，採兩房間隔。
園海雙景兩房戶 710萬沽
單位座向西方，望園海雙景，原先開價780萬元，議價後以710萬元易手，折合實用呎價13733元。據了解，原業主於2016年9月以636萬元買入單位，持貨近7年，現轉手賬面獲利74萬元離場，單位升值12%。
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