香港樓市走勢2023｜CCL連跌三周！中原地產指跌勢已成未見底！10大屋苑每呎叫價更新

【香港樓市走勢2023】美國聯邦儲備局下周議息，市場預期再加息機會大，相信香港銀行亦會再上調最優惠利率（P息）。息口未再加，但香港樓價先腳軟，中原城市領先指數CCL連跌三周，中原地產坦言整體樓價進一步向下調整，整體樓價下調走勢已成。而中原十大屋苑每呎叫價，僅太古城微升0.6%，其餘都是維持不變或降低叫價，詳情如下。

香港樓市走勢2023｜中原城市領先指數CCL連跌3周

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報163.86點，按周跌0.80%，兼連跌3周共2.05%。指數跌破2023年4月165.08點低位，創21周新低，重返今年2月時水平，結束早前13周於165點到168點窄幅爭持的局面。本地拆息持續高企，利率有上調的壓力，市場氣氛觀望，二手成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。

中原地產：整體樓價下調走勢已成

整體樓價下調走勢已成，CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)，四大指數齊跌3周，是2022年10月以來首見。當時為2022年9月美國第五次加息，而本地銀行是2018年後首次加息，期後10月四大指數曾齊跌4周。本周拆息重上5厘水平，2023年7月20日港元1個月同業拆息(HIBOR)報5.21厘，創逾15年半新高，對本港二手樓價的影響將於8月中旬公佈的CCL才開始反映。

CCL(大型單位)連跌4周

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報164.41點，按周跌0.90%，連跌3周共2.18%。CCL(中小型單位)報163.02點，按周跌0.83%，連跌3周共2.21%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創21周新低，重返今年2月時水平。CCL(大型單位)報168.15點，按周跌0.61%，連跌4周共1.27%。

四區樓價表現

四區樓價三跌一升。

• 九龍CCL_Mass報159.41點，按周跌2.03%，連跌4周共3.96%。
• 港島CCL_Mass報164.01點，按周跌0.50%，連跌3周共3.11%。九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平。
• 新界西CCL_Mass報151.92點，按周跌0.58%。
• 新界東CCL_Mass報178.71點，按周升0.26%。

CCL年內升幅由7.42%收窄至4.52%

2023年整體樓價升幅逐步收窄，CCL升幅由4月高位的7.42%收窄至今周的4.52%。CCL Mass今年累升5.18%，CCL(中小型單位)升5.35%，CCL(大型單位)升0.89%。港島升5.20%，九龍升5.72%，新界東升5.12%，新界西升4.47%。

觀望美國議息按兵不動

觀望下周美國議息，買家大多按兵不動。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得376組，較上周微升0.3%，仍處低水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況略為回軟，市場對下週美國議息結果觀望，買家大多按兵不動，入市意慾低迷，加上新盤以貼市推出搶客，亦吸去不少市場購買力，預計二手交投持續受壓，整體剛性需求不減，若業主進一步擴大議價空間，單位亦有承接。

太古城樓市走勢：每呎實用叫價17,800元

港島區樓市走勢方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，二手交投陷入膠著狀態，本周一手市場持續搶去焦點，本區業主普遍持貨力強，提供的議價空間有限，因而未能吸引買家入市。加上美國聯儲局下周將議息，市場觀望氣氛濃厚，太古城本周末睇樓氣氛平平，錄26組預約，按周上升4%，每呎實用叫價亦輕微上升至17,800元，微升約0.6%。

康怡花園樓市走勢：每呎實用叫價14,900元

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，本周一手市場繼續搶佔市場目光，周日鰂魚涌有現樓項目以貼市價加推單位，扣起二手購買力，康怡花園本月至今暫錄5宗成交，平均呎價約14686元。屋苑周末預約睇樓量按周表現持平，維持在約25組預約，每呎實用叫價則下降2.6%至14,900元。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（港島區）

美孚新邨樓市走勢：每呎實用叫價12,400元

九龍區樓市走勢方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄約8宗成交，比上月同期9宗略為放慢1宗，平均實用呎價最新已跌至11100元水平。多個大型新盤接續登場，搶去市場焦點，部份買家正等待新盤開價後才作置業決定，令二手交投氣氛亦轉趨觀望。二手屋苑睇樓氣氛平平，美孚新邨本周末睇樓量錄得65組預約，按周無升跌，每呎實用叫價亦維持12,400元水平，料交投偏靜。

黃埔花園樓市走勢：每呎實用叫價16,000元

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得5宗交投，比上月同期8宗明顯放慢，平均實用呎價亦下調至14673元，表現失色。樓市購買力持續流向一手市場，加上二手細價盤源需時補充，二手交投步伐即時放慢。黃埔花園本周末睇樓量徘徊低位30組預約，每呎實用叫價亦維持16,000元水平。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（九龍區）

沙田第一城樓市走勢：每呎實用叫價16,400元

新界區樓市走勢方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示， 沙田第一城本月暫錄約10宗成交，與上月同期相若，交投量仍於屬低水平，本週末睇樓量錄約45組，較上星期無升跌，現時買家對入市態度相當審慎，整體觀望氣氛濃厚，而業主減幅大多未達買家預期，交投膠著，加上一手新盤以低價搶攻，部份購買力流至一手市場，料二手交投短期內低位徘徊。沙田第一城每呎實用叫價16,400元，一周跌0.6%。

映灣園樓市走勢：每呎實用叫價12,963元

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示，映灣園本月暫錄得1宗買賣成交。區內東環一手貨尾近日重推，銷情造好，對東涌二手市場買家入市信心起正面推動，惟聯儲局將於下周議息，準買家短期內入市態度依然審慎，大多按兵不動待議息結果公布。然而即使加息，估計未必對買家入市信心有太大影響，畢竟映灣園屬用家市場，減價盤會有承接。本周末映灣園錄得約20組睇樓預約，與上周末相若。映灣園每呎實用叫價12,963元，一周跌0.02%。

十大屋苑周末睇樓量及平均叫價（新界區）

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