居屋2023｜房委會今日（7月20日）宣布，居屋2023及白居二2023將於7月31日起接申請，有意申請的綠表及白表人士，務必在申請前睇清6個新屋苑介紹、居屋申請資格、入息及資產限額等資訊。一文同時看清新居屋申請程序、攪珠時間及單位平面圖等實用情報。
居屋2023｜申請時間及費用
房委會指，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2023」（「居屋2023」）及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2023」（「白居二2023」）將於7月31日上午8時正至8月14日晚上7時正期間接受申請，為期兩星期。「居屋2023」的申請費為270元，「白居二2023」的申請費為230元；同時申請兩者則為500元。
今年底攪珠、明年初揀樓
「居屋2023」及「白居二2023」預計於今年第四季分別進行攪珠。在2024年第一季，「居屋2023」開始選樓，及向「白居二2023」成功申請者發出批准信。
在「居屋2023」下推售的三類單位如下：
（1）新建居屋單位
六個新建居屋發展項目共9,154個單位，包括：
- 啟德啟悅苑；
- 觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑；
- 屯門兆翠苑；以及
- 元朗朗天苑
新建居屋單位詳情
| 發展項目／ 地區 |
實用面積 （約數） |
單位數目 | 售價幅度 （約數） |
| 啟悅苑 啟德 沐和街 |
278 - 475 平方呎 |
2,046 | 223萬元至 494萬元 |
| 安楹苑 觀塘 安禧街 |
282 - 478 平方呎 |
1,140 | 171萬元至 394萬元 |
| 安麗苑 觀塘 安愉道 |
278 - 497 平方呎 |
1,380 | 169萬元至 376萬元 |
| 安樺苑 觀塘 安禧街 |
296 - 495 平方呎 |
990 | 181萬元至 377萬元 |
| 兆翠苑 屯門 恆富街 |
281 - 518 平方呎 |
518 | 179萬元至 372萬元 |
| 朗天苑 元朗 青山公路 |
280 - 454 平方呎 |
3,080 | 149萬元至 318萬元 |
啟悅苑A座1樓至31樓12號單位
安楹苑A座1樓至26樓3號單位模型
安麗苑A座1樓至25樓22號單位
安樺苑B座1樓至28樓17號單位
兆翠苑B座5樓至26樓5號單位
朗天苑C座1樓至24樓及26樓至49樓4號單位
（2）重售居屋單位
約50個在「居屋2020」推售的馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑；及在「居屋2022」推售的東涌裕雅苑和沙田愉德苑因買賣協議撤銷而收回的單位，連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。
重售屋苑所在地區
- 裕雅苑（東涌 怡東路）
- 愉德苑（沙田 安睦街）
- 錦駿苑（馬鞍山 馬鞍山路）
- 啟翔苑（鑽石山 彩虹道）
（3）租置計劃回收單位（只適用於綠表）
房委會資助房屋小組委員會於今年6月16日的會議上通過恆常化出售租置計劃回收單位，並將於「居屋2023」推售新一批的租置計劃回收單位。最終出售單位數量及詳細單位名單將於選樓前3個月左右確定。
定於市價62折發售
「居屋2023」的合資格申請者選樓時，可視乎可供選購的單位，選擇購買居屋單位或租置計劃回收單位（只適用於綠表申請者）。「居屋2023」推售的6個新發展項目和重售因買賣協議撤銷而收回的單位，平均售價定於評定市值折減38%，即以六二折出售。
租置計劃回收單位售價14萬元起
而出售租置計劃回收單位予綠表申請者時，將沿用出售租置計劃單位予現租戶的現行定價機制（即經調整重置成本方法）。截至2023年5月，39個租置計劃屋邨中所有未售單位的定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。
綠表居屋申請基本資格
以下六類人士可申請購買居屋第二市場的單位：
- 房委會轄下公共租住房屋（下稱「公屋」）的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）；
- 香港房屋協會（下稱「房協」）轄下甲類出租屋邨（下稱「出租屋邨」）的住戶（乙類出租屋邨的住戶或以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位的住戶，均不可申請）；
- 房委會轄下中轉房屋的認可居民；
- 持有由房委會或市區重建局（下稱「市建局」）發出有效《綠表資格證明書 – 衹適用於居屋第二市場計劃》的人士；
- 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者；及
- 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員。
綠表申請人須符合的條件
- 單身人士及家庭組合的人士均可申請；
- 申請人必須年滿18歲；
- 以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係；
- 申請人及／或名列於申請表的家庭成員如屬已婚人士，其配偶亦必須名列同一份申請書（已合法仳離或配偶沒有香港入境權者則屬例外）；離婚人士須連同獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案) (例如表格6或表格7B)一併交回，否則其配偶亦須名列同一份申請書內，房委會有權取消相關申請。
收緊綠表申請規限
房委會發言人表示，由「居屋2023」開始接受申請日期開始，當局將會收緊綠表申請者購買資助出售單位的資格準則，包括以下兩大要點：
（1）物業資產限制與白表申請者看齊
以綠表申請者身分申請購買資助出售單位的公共租住房屋租戶或房協出租屋邨的住戶，在遞交申請截止日期前的24個月起計直至購買單位時，均不得在香港擁有住宅物業。
（2）「公屋富戶」不可以綠表申請
房委會的定期「暫准居住證」持有人，將不再符合資格以綠表申請者身分購買資助出售單位。若有關定期暫准居住證持有人符合有關資格，他們仍然可以以白表申請者的身分申請購買資助出售單位。
白表居屋申請資格
至於白表申請者的資格則如下：
- 申請人必須年滿18歲，並居港滿7年
- 為私營房屋的住戶；或
- 為房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；或
- 透過房委會轄下「租者置其屋計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員
- 符合入息及資產限額
白居二2023｜維持4,500個配額
發言人續指，就「白居二2023」而言，小組委員會7月20日通過有關安排，考慮到「白居二」配額的需求、配額的使用率，以及避免為第二市場居屋單位的價格帶來不必要的上行壓力，小組委員會決定把「白居二2023」的配額維持在4,500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。
白表居屋及白居二入息及資產限額
而「居屋2023」白表申請者的申請資格，包括入息及資產限額和擁有住宅物業的限制等，會繼續適用於「白居二2023」。今年單人及家庭白表入息上限經調整如下︰
| 白表申請類別 | 入息限額 | 資產限額 |
| 單人申請 | 31,000元 | 735,000元 |
| 2人或以上家庭 | 62,000元 | 1,470,000元 |
可同時申請新居屋及白居二
「白居二2023」將與「居屋2023」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。申請者可選擇申請居屋、「白居二」或同時選擇兩者。兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2023」的選樓優先次序和「白居二2023」的配額分配。
接受紙本及電子申請
房委會除接受紙本形式遞交申請外（親身遞交或郵寄紙本表格），亦會繼續為「居屋2023」和「白居二2023」提供網上申請服務 （包括電子申請、電子支付及電子通知）。發言人鼓勵申請者網上遞交申請。
注意不可重複申請
要特別留意的是，任何人士只能名列於同一計劃的一份申請表內（不論紙本或網上申請），否則會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。
準時遞交申請表
發言人鼓勵市民到房委會專為「居屋2023」設立的網站（請按此）以及為「白居二2023」設立的網站（請按此）瀏覽。公眾在申請前必須詳細閱讀有關計劃的「申請須知」，亦可致電房委會銷售及白居二24小時熱線2712 8000，查詢有關申請「居屋2023」及「白居二2023」的事宜。在申請期開始前或截止後所遞交的申請表將不獲處理。
7月24日起於網站公佈申請詳情
公眾可於7月24日開始，在房委會為「居屋2023」及「白居二2023」設立的指定網站瀏覽或下載「居屋2023」及「白居二2023」的申請表及申請須知、新建居屋發展項目的售樓資料簡介，以及重售居屋單位和租置計劃回收單位的售樓簡介單張。
實用資訊查詢地點
公眾亦可於同日起，到以下地點索取紙本申請表及其它相關資料：
- 樂富房委會客戶服務中心（客務中心）
- 房委會綠置居銷售小組辦事處
- 房委會轄下各屋邨辦事處和分區租約事務管理處
- 房協轄下各出租屋邨辦事處民
- 政事務總署各民政諮詢中心
公眾人士前往上述辦事處前，請查看相關辦事處的開放時間。
主要提供的資訊類別
由7月24日開始直至申請期結束為止，於樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站，會提供以下資訊供公眾閱覽：
- 居屋標準單位的室內間格模型及新發展項目的模型
- 居屋樣本單位的虛擬短片
- 租置計劃樣本回收單位的室內照片及虛擬實境導覽
- 居屋發展項目及租置計劃屋邨的展板及其他資料
居屋揀樓程序
綠表及白表買家的揀樓先後次序大致上一致︰
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者
- 其他家庭申請者
- 非核心家庭申請者
- 其他一人申請者
因一人申請者預留有配額的關係，事實上最難輪到揀樓的申請類別為非核心家庭申請者。相反，「家有長者」的家庭可最優先揀樓，因此準買家可考慮加入60歲以上的家庭成員一同作出申請。
選樓期前7日公開樓書及更多資訊
發言人表示，在選樓期開始前七日起，房委會將提供更詳細資料的售樓說明書（為租置計劃回收單位提供售樓小冊子）和價單，供公眾索取並在房委會／房屋署的指定網站瀏覽。於選樓期內，樂富客務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的租置計劃回收單位的室內照片和短片。
當局亦會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察在「居屋2023」下出售的租置計劃回收單位。
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