居屋2023｜抽中居屋買邊個屋苑？2024年首季揀樓策略預先分析

【買樓攻略】「居屋2023」暫定於今年年中接受申請，明年第一季開始揀樓。雖然現時距離揀樓時間至少半年，但有見每期居屋推售申請踴躍，不妨預先分析揀樓策略，希望有較高機會抽到「心頭好」。專家從申請類別的揀樓安排和今期項目的單位分布兩個範圍分析，得出4個抽居屋要點，以增加抽中的機會。

買樓攻略｜上期居屋28人爭一伙

每期居屋申請反應踴躍，要抽中和揀到樓不易。就以「居屋2022」來說，去年2月接受申請。在申請期內，房委會共收到約252,000份申請表，白表佔約203,000份，綠表佔約49,000份，以上一期共推售8926個單位計算，即超額27倍，即約每28個申請者爭一個居屋單位，可見抽中有難度。

4個要點助增加抽中居屋機會

不過，即使抽中有難度，但如有上車需要，也要申請搏一搏。今期居屋暫定今年年中接受申請，應該很快公布詳情，趁此段時間分析揀樓策略最適合不過，以便預先作好準備。綜合專家和本報從揀樓安排和推售項目分析，得出以下4個要點，有助增加抽中的機會。

1. 先了解揀樓次序

房委會「居屋2023」揀樓次序如下：

綠表申請者	白表申請者
1.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者	1.參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者
2.其他家庭申請者	2.其他核心家庭申請者
3.綠表一人申請者	3.非核心家庭申請者
-	4.白表一人申請者

清拆計劃/中轉房屋清拆計劃的申請者較先選樓

另外，受房委會已公布清拆計劃/中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者和一人申請者，倘有關的目標清拆日期是在居屋/綠置居銷售計劃推出日期之後，他們會分別比其他家庭申請者和一人申請者較先選樓。現時，房委會並沒有已公布而目標清拆日期在「居屋2023」推出日期之後的清拆計劃。然而，據以往經驗，這類申請者為數不會太多。

綠、白表配額比例維持40:60

「居屋2023」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。按照既定做法，房委會會把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。

「家有長者」申請者獲2700配額

雖然參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者可優先選樓，但按照既定安排，房委會會為這類申請者設定配額，讓其他家庭申請者仍有機會購買單位。房委會預留推售單位約30%作為這類申請者的配額，以今期將推售的9154個單位計算，設定2700個單位為配額。同時，房委會亦為一人申請者預留擬推售的新單位約 10%作為配額，以將推售的9154個單位計算，房委會為一人申請者預留900個單位的配額。

抽居屋攻略1：一人申請較非核心家庭着數

有學者指，非核心家庭申請者揀樓，反而不及一人申請者着數。香港都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗分析指，若果兄弟姊妹以非核心家庭形式申請，未必着數，因「家有長者」和核心家庭申請者會較優先揀樓，非核心家庭排到最後，未必有得揀樓。他續稱，反而他們分開以一人申請者申請，抽中機會會較非核心家庭高，因一人申請者有900個指定配額，揀樓機會較高。

抽居屋攻略2：家有長者可優先揀樓

如增加抽中居屋機會，家庭申請者最有利，特別家有長者。根據現時居屋銷售安排，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者可優先揀樓，凡具普通綠表資格的二人或以上家庭，或白表核心家庭(家庭組合屬於(a)夫妻; (b)父母子女; (c)祖父母與孫兒，而孫兒的父母均去世)的申請人，其中成員有一名年滿60歲的年長親人，便符合資格參加「家有長者優先選樓計劃」。

長者須成單位業主

但要留意，參加這項計劃須符合以下5項條件：

在截止申請日期或之前，該名年長親人已年滿60歲，如該名年長親人屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請書內；
該名年長親人必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主；
申請人及該名年長親人於購樓時須簽署一份聲明書，承諾願意同住；
除因永遠離開、死亡或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名年長親人的名字不得從記錄刪除；及
已選擇參加此項計劃的申請人，其後如改變決定，其申請書會被取消。

考慮推售項目單位類型

今期居屋共推售9154個居屋單位，分布於6個新發展項目，以市區項目如啟德啟悅苑是最熱門，但相信屆時一定有很多申請者揀選這個項目，僧多粥少，肯定「爭崩頭」。若果想上車，又不想買私樓，那倒不如退而求其次，研究每個項目單位類型的分布，再按自己的情況揀樓。即使選擇的未必是首選「心頭好」，至少揀得到。以下是6個項目的單位類型百分比：

屯門兆翠苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
281-297	154個(30%)
374-389	255個(49%)
446-518	109個(21%)
總數	518個

觀塘安楹苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
282-287	104個(9%)
382-395	752個(66%)
474-478	284個(25%)
總數	1140個

觀塘安樺苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
296	112個(11%)
401-408	654個(66%)
493-495	224個(23%)
總數	990個

觀塘安麗苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
278-320	300個(22%)
375-426	720個(52%)
456-497	360個(26%)
總數	1380個

啟德啟悅苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
278-287	651個(32%)
375-393	899個(44%)
459-475	496個(24%)
總數	1380個

元朗朗天苑單位類型百分比

實用面積(平方呎)	單位數目(佔單位總數百分比)
280-324	677個(22%)
384-392	1270個(41%)
442-454	1133個(37%)
總數	3080個

抽居屋攻略3：安楹苑安樺苑大單位較多

若果以單位類型去揀選，馬耀宗認為，若果想揀面積較大單位(380平方呎以上)，安楹苑、安樺苑可考慮，兩個屋苑大單位分別佔項目總數91%和89%，抽中機會較高，其他市區和新界項目同類單位僅佔約60%至70%，如啟悅苑大單位佔逾60%，相比之下抽中的機會稍低。

抽居屋攻略4：一人申請者宜揀新界屋苑

啟悅苑是熱門屋苑，一人申請者難抽中。馬耀宗表示，即使項目278至287平方呎的細單位佔32%，但仍會被核心家庭申請者率先揀選，就算最後的900個一人申請者配額，也未必揀到啟悅苑。

兆翠苑關鍵日期為2025年4月30日

一人申請者可以考慮兆翠苑和朗天苑，這兩個屋苑提供20%至30%細單位，觀塘3個屋苑細單位不算多。順帶一提的是，兆翠苑關鍵日期為2025年4月30日，是6個屋苑當中最早入伙，而且屋苑位近未來港鐵屯門南延線新車站，交通方便，故值得考慮。

上期居屋只可交一份申請表

在此提醒綠、白表準買家，要留意今期居屋規定遞交申請表的數目，會否沿用上一期規定。根據「居屋2022」規定，任何人士(不論是申請者或家庭成員)只能名列於一份申請表內（即網上/紙本申請的白表或綠表其中一份），否則會被視作重複申請。

家庭成員或夫婦分開申請當重複

同時，上一期居屋規定，凡申請者及家庭成員分開名列於兩份或以上的申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。申請者只可選擇以下其中一種途徑遞交申請，包括網上申請、郵寄或親身遞交申請表。申請者如在網上已成功遞交申請，申請者及/或名列申請表上的家庭成員毋須再郵寄或親身遞交申請表之紙本，反之亦然。

重複申請會被作廢

一旦有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。